момент перехода права на землю

Здравствуйте! Я пенсионер. 4 года назад продал землю. Деньги получил на руки, отдав расписку покупателю. Т.к. я собственник земли первый, то за юр. чистоту сделки покупатель не боялся и по просьбе его же вручил ему лично все настоящие бумаги по земле для нормального её оформления.
В тот год была оформлена доверенность на надежного человека от Покупателя (она работала в фирме недвижимости) на год.
Прошло 14 месяцев со дня продажи и к нам заявляется жена покупателя и говорит, что землю они не смогли оформить, просто времени не было, а доверенность закончилась. Муж (покупатель)в длительной командировке и она желает оформить дарственную на нее, мол, и больше их семья нас не побеспокоит.
Я сказал, что это может нарушать закон, потому что точно тогда я не знал, я не юрист. Все формальности жена Покупателя обещала взять на себя.
Прошло ещё пол года, и на моем пороге появляется сам покупатель, который сказал, что я мошенник, что теперь у него нет земли и самое лучше, что он может предложить, чтобы меня не посадили, так это через суд вернуть мне снова участок и потом ему передать.
Я от испуга пошел и на это, вернули участок мне, только теперь Покупателю участок не нужен, а нужна сумма за него по цене спустя 4 года в 9 р дороже того, что я отдал 4 года назад.
От отчаяния я послал его на три буквы и сказал, что, видать, они его продать не могли по такой цене, как хотели (кризис наступил), то решили проделать со его женой такую аферу.
Теперь земля в моей собственности, но на меня всё же заводили уголовное дело за мошенничество-это раз. Не удалось, потом подали в суд, чтобы вернуть землю им - это два.
О каком мошенничестве или моей нечестности идет речь? Я разве мог знать, что за 14 месяцев землю не оформит покупатель, а также то, что дарственную, которую сделала супруга покупателя, стала незаконной (однако её почему-то с успехом пропустили в отделе регистрации прав на недвижимость, в которой сидела, судя по всему, подруга жены покупателя)?
Это же не моя идея была обманывать покупателя, т.е. я его не принуждал не регистрировать момент перехода права на собственность и возможность регистрировать далее незаконную сделку дарения?
Теперь не желаю иметь Никах заморочек с этой землей и хочу честно вернуть покупателю деньги, только не в не ту сумму, которую он запрашивает сейчас – в 9-10 р выше той, что я получил за землю 4 года назад.
Имею ли я какие-нибудь шансы? В настоящее время я - собственник земли, а покупатель судится, чтобы вернуть себе участок на основании купчей от 2005г и расписки, которую я ему написал, что я в 2005 году, получив деньги за участок. Более того, моральный ущерб и все издержки по суду покупатель вешает на меня, вроде я проделывал все эти аферы с участком в течение 4 лет. Дело в том, что момент перехода собственности участка к покупателю так и не произошел по его вине, я как был собственником земли, так и оставался им вновь по причине недействительности договора дарения участка жене покупателя, который мне пришлось подписать по просьбе жены покупателя. С уважением, Герман.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!