Момент возникновения права собственности у пайщика ЖСК

Question

Вероника, Москва, 01.10.2009 21:38 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Я покупаю квартиру. Свидетельство о регистрации права собственности 2007 года, документ основание - справка ЖСК о выплаченном пае 14.10.2004 года. В части 4 ст. 218 ГК РФ указано, что член ЖСК полностью внесший пай за квартиру приобретает право собственности на указанное имущество. Продавец боится, что указав полную стоимость ему придётся платить НДФЛ.
Когда появилось право собственности в данном случае? Придется ли ему платить НДФЛ при указании полной стоимости?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. В данном случае приведенную норму права необходимо толковать неразрывно с положениями ст.219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому у продавца право собственности на квартиру возникло в 2007 году в день регистрации его права. Поскольку продавец является собственником квартиры менее 3 лет, то ему надо будет платить НДФЛ пи продаже квартиры: с суммы, превышающей 1 млн. рублей, или с разницы в продажной стоимости квартиры и стоимости затрат на ее приобретение - по усмотрению налогоплательщика. С уважением.