Покупка квартиры по договору переуступки.

Question

Юлия, Владимир, 09.10.2009 18:46 вопрос адвокату:

Добрый день,
в настоящее время мы готовимся к покупке квартиры по договору переуступки. Продавец на данный момент располагает следующим пакетом документов: договор долевого участия, справкой о полном взаиморасчете с "строительной" организацией. При этом дом, в котором располагается предмет покупки, сдан. Однако акт о приеме-передаче еще не был подписан. Продавец обещает в ближайшее время подписать такой акт, который в последствие будет передан нам в момент подписания договора купли-продажи (договора переуступки).
Меня волнуют вопросы "подводных камней" подобной сделки. Какие документы все-таки должны быть оформлены между нами и продавцом на момент совершения сделки, и какие должны быть предоставлены им до ее совершения. Требуются ли здесь дополнительные "подушки безопасности", к примеру, расписка о согласии членов семьи продавца на продажу квартиры и т.д.
Спасибо за подробные комментарии. Юля.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! В общем то минимальный пакет для совершения сделки у продавца есть. Однако, нужно еще предварительно обратиться к организации-застройщику с которым у продавца договор. Узнать действительно ли заключался договор, все ли платежи произведены, нет ли двойных продаж, согласны ли они на переуступку и т.д. Нужно также узнать до сделки состоит ли в браке продавец. Если состоит, нужно попросить нотариальное согласие его супруга на совершение сделки. Это основные правила, которыми следует руководствоваться, однако, в процессе заключения сделки могут возникнуть еще какие-нибудь обстоятельства. Поэтому, для сопровождения данной сделки я бы рекомендовал нанять юриста.