свидетельство о собственности

Question

Ника, Пушкино, 18.11.2009 13:49 вопрос адвокату:

Добрый день, Богдан Романович,
На основании полученного от вас ответа на вопрос (от 16.11.2009 17:05, текст ниже) обратилась вчера в регистрационную палату г.Пушкино за выдачей свидетельства о собственности. Там сказали что с данным договором оно не нужно для продажи. Где правда?
Могли бы Вы назвать нормативные акты или документы, на основании которых мне нужно оформлять свидетельство, чтобы я могла сослаться на них в регпалате. Иначе получился замкнутый круг, риелтер тоже настаивает, что свидетельство нужно для сделки.

Заранее благодарю, Ника.

**********
Вопрос:
У моего папы есть квартира, принадлежащая ему по договору передачи квартиры в собственность от 1995 года (раньше квартира принадлежала заводу). В местном БТИ договор был зарегистрирован. К этому договору нет ни свидетельства о собственности (тогда этого не требовалось), ни передаточного акта (тогда таких не составляли), ни техпаспорта (в договоре есть листик с планировкой).
Сейчас отец решил продать квартиру. Нужно ли для проведения сделки купли-продажи ему делать техпаспорт? Нужно ли ехать перед сделкой в рег.палату и получать свидетельство о собственности?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва

Да. Вам надо получить кадастровый паспорт (сейчас он так называется, а не технический) на квартиру и свидетельство о праве собственности на нее.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Прав и адв. Леськив, и Ваша регпалата. Так как договор был зарегистрирован БТИ, то это означает, что повторная регистрация и получение свидетельства – право собственника. Однако на практике покупатели всегда требуют переоформления документов, т.к. при переоформлении УФРС подтверждает наличие зарегистрированного права, поэтому в Вашем случае лучше получить свидетельство. УФРС не может отказать в выдаче свидетельства, если об этом просит собственник, я думаю, Вы неправильно ставите вопрос в УФРС- Вам нужно получить там свидетельство, а не выяснять нужно ли оно Вам или нет, т.к. никакой ответственности за свои консультации сотрудники УФРС не несут – это их личное мнение.