Покупка квартиры в собственности по договору мены между супругами

Question

Виталий, Москва, 03.12.2009 01:02 вопрос адвокату:

Добрый день,

Мы собираемся приобретать квартиру, которая принадлежит собственнику на основании договора мены, заключенному между супругами при разводе. Договор заключен 3,5 года назад и наш риэлтор сказал, что опасений подобная ситуация не вызывает. Однако, знакомый юрист говорит, что важным моментом является, были ли договор мены подан на регистрацию до или после развода, т.к. если это произошло до развода, то квартира все равно считается совместной собственностью и второй супруг может оспорить сделку по ее продаже. Юрист советует требовать от второго супруга нотариально заверенного отказа от претензий по данной квартире, в случае если договор мены был заключен до развода.

Правомерны ли опасения юриста по данной ситуации или же прав риэлтор, не видящий подвохов в данной сделке? Если опасения все-таки есть (озвученные юристом или другие), то что нужно уточнить и какие документы достать/сделать, чтобы обезопасить себя?

Заранее спасибо за совет.

Виталий.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, согласно Семейного кодекса РФ все имущество приобретенное супругами во время брака по возмездным сделкам считается общим. Сделка мены также является возмездной и не исключено, что бывший супруг после совершения сделки может заявить свои права на квартиру и сделка будет признана судом недействительной. В данной ситуации от неблагоприятных последствий Вы можете застраховаться, получив от супруга собственника квартиры нотариальное согласие на совершение сделки.