Договор

Question

Антон, Калуга, 09.12.2009 21:44 вопрос адвокату:

Уважаемые Господа.
Я вам писал (Неисполнение решения суда
Антон, Калуга, 08.12.2009 21:12)
Добрый день Уважаемые господа.
У меня сложилась очень интересная ситуация.
За мной судом сохранено право проживания в домовладении. При регистрации следующего договора купли-продажи в пункте договора указал что я не сохраняю право проживания и регистратор заключил сделку купли продажи (хотя в рег центре есть решение суда вступивщее в законную силу о сохранении за мной права проживания). Было подано заявление в прокуратуру, в сторону рег. центра было венесено прокуроское представление. Сам рег центр провел служебную проверку по моему заявлению где комиссия признала что при регистрации сделки был нарушен закон, 558 ч.1 ГК, и помимо еще были допущены 12 ошибок. Есть на руках материалы служебной проверки. Новый собственник подал иск о выселении, а я подал втсречный иск о признании договора недействительным. Меня суд выселил, мой иск оставил без удовлетворения. Областной суд ничего не изменил. Я подал иск в порядке особого производства на действия регистратора, суд дело прекратил, пояснив что мной было подано заявление о признании договора недействительным и посчитал его тождественным.
А тепрь если можно вопрос.
1. Что должна была предпринять прокуратура, помимо вынесения представления в адрес рег центра, и могла ли она возбудить уголовное дело по ст. 315 ук.
2. Могу ли я подать иск о признании пункта договора недействительным и вселении меня в то же домовладение.
Заранее Вам благодарен.

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! В данном случае советую Вам подать иск о признании договора незаключенным. Договор в данном случае является незаключенным, т.к. в нем отсутствует одно из существенных условий, названных в ст. 558 ГК РФ. Что касается действий прокуратуры, то данный орган хоть и наделен определенными полномочиями, но по моему мнению вынесение представления в данном случае является единственно возможной мерой прокурорского реагирования. Дело в том, что договор можно признать недействительным (незаключенным) только в судебном порядке, у прокурора нет на это полномочий. По поводу возбуждения в данном случае уголовного дела в по статье 315 УК РФ вопрос спорный. С одной стороны, по большому счету регцентр при регистрации договора купли-продажи не учел решение суда о сохранении за Вами права проживания в домовладении. Вместе с тем, Ваше решение о сохранении за Вами права проживания в домовладении нигде не предусматривает определенные обязанности регцентра не регистрировать определенные договоры. Вы конечно имеете право подать заявление на возбуждение уголовного дела, но Вам скорее всего откажут.

Подскажите есть ли отличие недействительного и незаключенного договора, и на основании какой статьи я могу подать иск о признании договора незаключенным.
Заранее благодарен.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. В вашем случае есть основания признавать договор именно незаключенным, т.к. ст. 432 ГК РФ указывает: "Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение".
А в ст. 558 ГК РФ указано, что "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".