покупка по переуступке

Договор цессии (уступки) должен быть заключен в простой письменой форме, его нотариальное заверение не обязательно и может производиться по желанию сторон. Пристутствие нотариуса, конечно является дополнительным элементом гарантии для Вас. В какой момент застройщик проставляет на договоре свое согласие - это дело техники заключения договора, он может быть и последним, а можно все организовать одновременно, но как правило, действительно, застройщик утверждает договор уже самым последним, после того, как его подписали стороны и без их присутствия. Можете настоять на личном участии при утверждении застрощиком переуступки, чтобы убедиться в достоверности совершаемых действий. В любом случае вносите деньги только после получения на руки договора утвержденного застройщиком. Конечно, желательно, чтобы в договоре была указана фактическая цена, т.к. в случае чего расписки как доказательство цены договора суд вряд ли примет, и при признании договора недействительным Вы получите обратно ту сумму, которая указана в договоре,но к сожалению уменьшение цены в целях оптимизации налогооблажения - это повсеместная практика. Пакет документов зависит от вида договора, который был заключен продавцом с застройщиком.Как минимум, продавец должен передать Вам свой экземпляр (в подлиннике) договора с застрощиком и платежные документы, подтверждающие факт оплаты им по договору. Можете также взять у застройщика справку (акт) об исполнени продавцом обязанностей перед застройщиком по оплете договора, отсутствии финансовых претензий. С уважением.