Земельное законодательство

Question

Денис, Москва, 13.08.2010 12:37 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Помогите разобраться в следующей ситуации.

Жилой дом находится в долевой собственности А и Б и расположен частично на участке №1 (собственность А), частично на участке №2 (собственность Б). (Доли выделены в техническом паспорте литерами, которые указываются в свидетельстве на долю)
А желает продать земельный участок (дом для А ценности не представляет) третьему лицу.
Ст.35 ЗК РФ содержит положения:
П.3. - Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу…
П.4. - Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вопросы следующие.
1.Распространяется ли п.4 ст.35 ЗК РФ на описанную ситуацию, т.е. означает ли это положение (в котором речь идет о здании, строении, сооружении целиком, а не о доле в долевой собственности на такое здание), что вместе с земельным участком №1 должна быть продана и доля А в праве собственности на дом.
2.Означает ли п.3 ст.35 ЗК РФ, что при продаже А своего земельного участка №1 третьему лицу, у Б есть преимущественное право (и, следовательно, А должен это право соблюсти, т.е. получить отказ Б от покупки) покупки земельного участка №1, поскольку дом не разделен на отдельные объекты права, а является единым объектом права долевой собственности и, следовательно, Б принадлежит и та часть дома, которая находится на чужом для Б земельном участке №1 (или в п.3 ст.35 ЗК РФ речь идет только о приватизации, т.е. о возможности покупки земельного участка, независимо от того отчуждается он или нет).

С уважением, Денис

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Для ответа на вопрос нужно знать: на каком основании произошел раздел дома по литерам, - было ли решение суда или договор? Если дом в долевой собственности, то указывается идеальная доля, а не литер, также из вопроса не ясно что указано в данных ЕГРП на дом и проходил ли дом регистрацию в ЕГРП. По участкам – нужно уточнить: на 1 и 2 участок отдельные свидетельства о праве собственности и отдельные кадастровые планы с разными номерами? Уточните вопрос, задав его заново со всей информацией.