Продавцы е освобождают квартиру

Question

Александра, Самара, 12.01.2011 14:17 вопрос адвокату:

Добрый день! Произошла такая ситуация: Купили квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. О мебели и технике существует лишь устная договоренность в присутствии риэлторов, однако цена включает в себя их наличие. Часть денег по расписке мы обязуемся отдать до 31.01.2011, однако в договоре купли-продажи указано, что полный расчет произведен. В день сделки выясняется, что продавец, забирает часть вещей о которых договоренности не было. На этот момент документы уже переданы в регпалату на регистрацию. (Квартира покупается по ипотеке). Риэлтор договаривается, что продавец все-же оставляет это вещи. В день получения свидетельсва о праве собственности договариваемся, что 11го января (ровно 2 недели после получения свидетельства, как указано в договоре купли-продаже) мы вместе осматриваем квартиру и одновременно передаем им оставшиеся деньги (600 тыс из 2300 тыс.), а они нам ключи. 10-го числа продавцы сообщают, что квартиру они не освобождают. Освободят через 2 недели после окончательного расчета (физически уже живут в другой квартиры, адрес которой неизвестен). Нас этот вариант не устраивает, так как письменного подтверждения имущества квартиры нет. Или он забирает все же те вещи о которых говорил и отдает 13го ключи. На сегодняшний день продавец заявляет, что выписываться из квартиры и показывать нам ее до передачи денег он не будет. Что можно сделать в этой ситуации? Ведь мы не отказываемся от своих обязанностей, мы готовы передать деньги, после того как посмотрим квартиру. Иначе у нас не будет шанса доказать свою правоту. И что будет когда наступит 31е января (день передачи денег по расписке)?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. Как можно предположить, в договоре купли-продажи указана меньшая сумма денег, нежели предается по расписке. Если так, то с Вашей стороны обязательства по сделке выполены, о чем свидетельствует запись в договоре о том, что расчет произведен полностью. Поэтому Вы можете потребовать передачи Вам квартиры и в случае отказа продавца, обратиться в суд с иском, в том числе потребовав его выселения и снятия с регучета. Но все-таки я рекомендовал бы урегулировать данную ситуацию мирным путем, иначе продавец может приостановить регистрацию сделки, а затем попытаться добиться ее расторжения в судебном порядке. С уважением.