Продажа квартиры по ипотеке, передача денег?

Question

Александр А., г. Волгоград, 03.02.2011 00:31 вопрос адвокату:

Прошу вашего совета.
Риэлтор предложил следующую схему продажи моей квартиры по ипотеке покупателя:
30% от стоимости передается имеющейся у покупателя наличкой в день подписания договора купли-продажи в регистрационной палате, на оставшиеся 70% пишется расписка покупателя перед продавцом, сдаются документы, по ипотеке через 5 дней покупатель получает свидетельство собственности, с ограничением ипотекой перед банком и договор купли-продажи в регистрационной палате и вместе со мной должен ехать в другой район города в сбербанк предъявлять свидетельства и договор для получения денег по ипотеке. По получении денег, как честный человек, передает их мне, т.е. обменивает их на свою расписку. Риэлтор уверяет, что делал так много раз, без проблем и мне не надо волноваться.
А мне все же очень волнительно, не потеряется ли покупатель по дороге в банк, захочет ли отдать обещанное по расписке или даже по суду при условии его обязательных выплат банку и т.п.
Прошу вашего совета, как поступить правильно в моей ситуации, без диалогов "веришь - не веришь".
Заранее благодарен вам, за ваш совет.
Александр А.

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Описанная вами схема создает массу возможностей оставить вас без денег. Единственный надежный вариант - перед подписанием договора заложить деньги для вас в ячейку банка с условием, что вы их сможете получить только после того, как будет зарег-н договор купли-продажи. Все остальные варианты гарантируются только честным словом. Как покупатель будет получать деньги - это не ваши проблемы, т.к. вы рискуете лишиться и денег, и квартиры.