Расторжение договора купли продажи

Question

Яна, Белгородская область, 02.03.2011 14:40 вопрос адвокату:

Добрый день! Очень вас прошу ответить на мой вопрос.1.5 года назад я продала земельный участок. Вдоль него проходит ЛЭП, один столб примерно в начале, второй в конце участка, где-то метра 1.5 от границы с соседями. Спустя 1.5 года мне пришла претензия от адвоката продавца с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, на основании того, что, по их мнению, наличие этих столбов является скрытым дефектом, и подразумевает притязание третьих лиц в лице компании электросетей, которая эти столбы устанавливала. И что при наличии этих столбов, покупатель не может использовать участок по назначению, то есть для строительства дома, участок-Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Я этот участок тоже приобрела уже со столбами, покупатель их видела и не раз, перед покупкой я несколько раз возила ее на участок. В свидетельстве на участок написано Вид собственности - частная. Ограничений и обременений нет. И в кадастровом паспорте эти столбы тоже не обозначены. Так же я взяла выписку из ЕГРП, в ней не зарегестрированы обременения и притязания третьих лиц. Я и не думала, что с этим могут быть какие-то проблемы. К претензии было приложено письмо из энерго компании с текстом "В Вашем запросе исх. №28/OП о предоставлении информации подтверждающую факт прохождения прохождения в пределах спорного земельного участка, отсутствует информация о точном расположении границ участка с привязкой на местности. Для определения охранной зоны ЛЭП необходим совместный выезд на место с представителем землеустроителя администрации сельского поселения" 1. разъясните, пожалуйста, суть письма от энергетиков? 2. Действительно ли имеет право покупатель расторгнуть договор на основании столбов как скрытого дефекта с претезанием третьих лиц. ? Я ведь его не обманывала, и о столбах она знала до покупки земли, а то что в договоре купли-продажи про них не написано, так его нотариус составлял на основании кадастрового плана и свидетельстве о собственности, а там как я сказала выше нет зарегистрированных прав третьих лиц, и ограничений,и обременений. Помогите, пожалуйста. Очень волнует этот вопрос. Через 2 месяца ухожу в декрет, а с этой ситуацией сплошные стрессы. 3. Какие документы мне необходимо подготовить до суда? 4. Может ли в суд явиться мой муж или адвокат, так как я по состоянию здоровья не в состоянии?

Отвечает: юрист Ольга Синельникова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

1. Суть письма энергетиков в том, что они не знают, где проходят границы спорного участка. 2. Считаю, что абсолютно нереально наличие ЛЭП признать скрытым дефектом, поэтому не соглашайтесь, пусть подают в суд, будете доказывать обратное. 3. Для суда понадобятся сведения, подтверждающие отсутствие притязаний кого-либо на участок и то, что наличие ЛЭП скрыто не было. У вас все это есть. 4. По доверенности от вас в суд может ходить любое лицо.