договор мены

Question

Екатерина, С-Петербург, 04.03.2011 00:47 вопрос адвокату:

подскажите пожалуйста как поступить?Нашелся вариант на обмен 2х комн.квартиры.Со второй стороной не можем ни как решиться какой договор нам составить. Нам нужен конкретный совет со всех точек зрения.Одна кв-ра 56 кв.м.стоймостью 4 млл., вторая 35 кв.м. 2850милл.Обе боле 3х лет в собственности.
1.Какую сумму указать в договоре?
2.Если можно по ПИБу то как прописать 1200 мил. доплаты?
3.какой будет налог и от чего считается доходная часть( от доплаты? или от всей стоймости приобретаймой кв-ры?
4.Чем рискую лично я(продавец более дорогой кв-ры) если указать цену по ПИБу(это реально сокращает расходы)
5.Какие есть подводные камни в договоре мены.
6.Анулируется ли договор мены и вернется ли все в обратную собственность если на приобретенную мной кв-ру в результате договора мены вдруг возникнут со стороны третьих лиц судебные притензии?И если да то какой срок есть у подобных притензий?
Огромное СПАСИБО,время не терпит- сделка назначена на ближайшие дни!!!!!!!!!!!!!

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Так как квартиры находятся в собственности более трех лет, то налог НДФЛ при продаже этого недвижимого имущества не платится. Поэтому можно в договоре указать любую стоимость.
Если занизить стоимость, то в случае признания сделки недействительной можно вернуть только сумму, указанную в договоре.
Срок давности по недействительным сделкам – 3 года. В большинстве случаев, при признании сделок недействительными, стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.