продажа квартиры после выселения из 5-этажки

Question

Ольга Мамонтова, Москва, 12.04.2011 01:02 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемые юристы! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Я являусь собственником приватизированной квартиры в Хрущевской-пятиэтажке (более 3 лет), которая будет расселятся в два этапа. Я получаю ордер на новую квартиру в июне 2011. Окончательное расселение и снос дома запланированы на 2014 год. В практике документы, подтверждающие владение собственностью в новом доме, оформляются после сноса старого жилья. Неужели мне придется ждать до 2014 года? Если это так, то могу ли я продать квартиру, не имея документов собственности? На основании каких документов может нотариус заключить сделку купли-продажи, если вообще может? Какие ценовые и налоговые убытки я понесу в этом случае? Зарание спасибо за Ваш ответ. С уважением.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Не совсем понятно в чем проблема. Можно заключить договор мены уже сейчас, если на это согласен ДЖП. При этом ордер при предоставлении квартиры взамен находящейся в собственности не выдается, а заключается договор мены или договор краткосрочного найма на период оформления жилья в собственность города, но это занимает обычно не более года. Новую квартиру до заключения договора мены Вы никак не сможете продать. При продаже Вы заплатите налог 13% с суммы свыше 1 000 000 рублей в случае, если будете продавать в первые три года с момента получения в собственность.