доли в квартире

Question

Karina Sziszojeva, Венгрия, 11.05.2011 17:29 вопрос адвокату:

Здравствуйте! У меня к Вам несколько вопросов. Мы проживаем в Венгрии, имеем ПМЖ, у мужа есть прописка в Перми, у нас двое детей 6 лет и 3,5 года.Все российские граждане. Свекровь имеет в Перми 3-х комнатную квартиру, в которой она имеет большую часть доли (по-моему 3/4), а мой муж и его родной брат что-то по 1/4 (если правильно помню). Просили её помочь нам (хотя мы и живём за границей, но проблемы такие же как и у всех), разменять квартиру и отдать нам часть от квартиры, хотя бы эту 1/4. Она отказывается, ни в какую! "Вот когда я умру, тогда 2 брата и поделят между собой"-говорит она. Она на меньшую квартиру не согласна. Мы с мужем женаты уже 11 лет и никогда не говорили ей ничего про квартиру, просто сейчас безвыходная ситуация. В связи с этим у меня было бы несколько вопросов.
1. Может ли свекровь выписать моего мужа без его согласия и не известив его об этом?
2. Как и где узнать точно какая доля у моего мужа? И может ли она завещать квартиру только своему старшему сыну, брату моего мужа?
3. Имеет ли право мой муж подать на принудительный обмен квартиры?
4. Какой мотив есть для размена квартиры?
5. Может ли мой муж как отец без согласия своей матери прописать в квартире 2 детей?
6. Можно ли прописать детей не выезжая из Венгрии? Где и как это можно сделать и какие документы нужны?
7. Влияет ли на стоимость квартиры то, что родители моего мужа как-то из 2-х комнатной квартиры сделали 3-х комнатную? Они что-то в квартире переделали и из-за этого оценщик, которых она вызывала, оценили ей 3-х комнатную квартиру (70-80 кв.м, с двумя лоджиями, на первом этаже, правда без ремонта) в 50 тыс. дол. И что 1/4 часть от этой суммы для нас очень мало (как она считает!) и поэтому она не собирается её продавать.Ей меньше квартира не нужна, что она не собирается жить в 2-х комнатах одна со старшим сыном! Возможно ли такое??? Ведь кв.метры от этого меньше не стали. Неужели 3 комнаты и 1 комната стоят одинаково?
8. Я имею право на получение мат.капитала. Если я захочу приобрести долю в этой квартире, чьё надо согласие? Где и как это можно сделать и какие документы нужны? как можно приобрести долю не выезжая из Венгрии, т.к. и я и муж работаем и детей оставить не с кем.
Помогите пожалуйста, т.к. у нас очень серьёзная ситуация, не хочу, чтоб мои дети остались на улице, а свекровь как собака на сене. Заранее благодарна за ответ и совет!

Отвечает: юрист Алексей Плешаков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Ваш муж является собственником части жилого помещения и выписать его самостоятельно никто не может. Гражданина могут выселить только на основании решения суда. Ваш муж обязан содержать принадлежащее ему имущество, то есть уплачивать коммунальные платежи. Другие сособственники могут взыскать задолженность по коммунальным платежам также через суд. Рекомендуем вашему мужу уплачивать коммунальные платежи. Узнать о наличии у отдельного лица прав на недвижимое имущество можно, получив выписку из Единого государственного реестра прав. Например, можете попросить брата мужа получить данную выписку (выписку о правах на объект-квартиру, где будет указано кому, какая часть принадлежит). Мать Вашего мужа может завещать свою долю любому лицу. Принудительный обмен возможен, когда квартира принадлежит на праве социального найма. У Вас же право собственности. Ваш муж может продать свою долю в квартире. В настоящее время существуют компании, которые занимаются скупкой долей. Сособственник квартиры, то есть Ваш муж, может прописать своих детей без согласия матери и брата. Доля в квартире всегда намного дешевле, чем квартира в целом, так как продается частями. Примерно на 30 процентов дешевле. Долю в квартире Вы можете получить только, если один из сособственников Вам ее подарит.