Размен квартиры

Так как старший сын не участвовал в приватизации, то он не имеет право ни на какую долю в квартире. Однако, в связи с тем, что при приватизации ему не была выделена доля, он имеет право подать иск в суд и отменить приватизацию, признав в судебном порядке право собственности на свою долю. В данном случае Вы конечно можете компенсировать ему его долю деньгами или купить жилплощадь. Однако, даже если Вы это сделаете, он все равно имеет право обратиться в суд за признанием приватизации недействительной. Без разрешения сына Вы сможете разменять квартиру, но вот только сына здесь защищает статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", которая дает ему право пожизненного проживания в данной квартире, даже если Вы ее продадите (подарите, обменяете и т.п.). Поэтому, разменять квартиру Вы сможете только вместе с прописанным там сыном, а на такую жилплощадь найти покупателей будет практически невозможно. Поэтому, Вы вынуждены в данном случае договариваться с сыном по данному вопросу.