Замена предмета ипотеки

Question

Ольга, Кемерово, 03.11.2011 12:55 вопрос адвокату:

Возможно ли заменить предмет ипотеки (квартиру) в рамках уже существующего договора займа. И что делать, если Залогодержатель отказывается давать свое согласие заменить предмет ипотеки? И как вообще оформляется такая сделка в регистрационной службе? Нужно ли залогодателю сначала приобретать новый объект недвижимости, потом переложить на него залог, после этого предыдущий объект (купленный по займу) освобождается от залога и продается? Или можно одновременно снять залог с купленной по займу квартиры, продать эту квартиру, купить новую и оформить ее в залог? Я Yикак не могу найти юриста, который бы знал ответ на эти вопросы. Неужели никто не сталкивался с такой ситуацией. И я такая одна, у которой возникла необходимость поменять место жительства, а возможности погасить займ нет.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Таким образом, продать или обменять заложенную квартиру Вы можете только с согласия банка. Все вышеперечисленные операции Вы можете совершать только с согласия банка - залогодержателя. Если банк не согласен с этим, Вы можете сменить банк путем рефинансирования кредита. Вы можете найти другой банк, который выкупит Ваш кредит и позволит осуществить указанную Вами операцию.