Продажа квартиры по ипотеке

Здравствуйте. В соответствии с п.1 ст. 461 ГК РФ "При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований." Другими словами, если кто-то (например, прежний собственник квартиры ) заявит претензии на квартиру по основаниям, возникшим до ее продажи покупателю и отсудит себе квартиру, Вы должны будете возместить убытки. Это стандартная формулировка.