Признание недействительным договора

Question

Тамара, Ивановская область, 18.12.2011 01:01 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Моей маме 75 лет, после смерти бабушки (прошло 5 лет)она является наследницей участка земли с домиком в деревне, но в права наследства не вступила. Недавно одна женщина попросила продать участок, подписав с ней предварительный договор купли-продажи. Якобы она оформит документы на наследство сама и после этого мама должна будет до такого-то числа продать участок. Мама давно туда не ездила. Со слов той женщины там все участки брошены, всё запущено.Однако как выяснилось уже после подписания предварительного договора, там подведены коммуникации и даже асфальт в этом году проложили. Я против продажи дома (не потому, что хочу продать дороже, сама хочу пользоваться как дачей), уговорила маму отозвать доверенность. Дело о наследстве ещё не заявлено в суд. Аванс мы готовы вернуть. Как лучше поступить, самим заявить в суд о расторжении договора, т.к. мы не знали о наличии коммуникаций возле дома и я считаю, что маму обманули. Может послать той женщине уведомление о расторжении договора (хотя врятли она согласится). В договоре нет ни кадастрового номера участка, ни паспорта дома, только основание- что мама является наследницей на основании чего-то там,(хотя она ещё в права наследства не вступила). Про то, что она обязана ей выдать доверенность там ни слова, только то, что она (та женщина) обязуется оформить документы, а такого-то числа мама обязана продать ей участок. Или ждать, пока выйдет срок договора? По сути, она ведь оформить ничего не сможет.Может ли суд потребовать снова выдать доверенность

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: предварительный договор и наследство

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Если в предварительном договоре нет срока его действия, то он действует в течение года, если другая сторона не направит предложение заключить основной договор до истечения срока. Если цена в договоре указана значительно ниже рыночной, то можно попробовать признать договор недействительным через суд. Имеет значение и заблуждение относительно других условий сделки. Для более подробной консультации необходимо изучить договор. Лучше выйти на переговоры и объяснить, что Вы будете обращаться в суд и возможно в милицию, чтобы убедить покупателя вернуть аванс и расторгнуть договор.