купила квартиру с жильцами

Question

надежда, краснодар, 21.12.2011 20:48 вопрос адвокату:

Я месяц назад купила квартиру сделка была зарегистрирована в рег.палате, все проверила "Чистая" документы в порядке: решение суда о признании за гражданином квартиры в порядке приватизации, свидетельство о гос.регистрации.Но когда я туда приехала через месяц увидела нелепую картину: в квартире живут люди и как они утверждают что очень давно и что это "коммуналка" что они занимают эту комнату а я якобы купила вторую. но у меня на руках документы что я собственник целой квартиры площадью 55 кв.м. и жилой 40 кв.м.,согласно договору купли-продажи. Из документов у тех граждан есть только какой-то ордер 1980 года за занимаемой ими площади 20 кв.м., выписанной на имя их 72-летней матери которая не живет в квартире а как выяснилось позже только прописана, и коммунальные платежи приходят как то странно на двух квитанциях на разные фамилии действительно как в «коммуналке» на имя женщины у которой я купила эту квартиру и на имя той 72-летней женщины у которой как опять же потом выяснилось долг 150 тыс за коммунальные платежи которые приходят на адрес моей квартиры только на ее имя, как то не понятно на человека который не имеет никаких правоустонавливающих документов. Я начала искать ошибку в документах и нашла в решении суда о признании за гражданином квартиры в порядке приватизации допущена ошибка не указано на какую часть квартиры признать право собственности за гражданином ведь ордер у них был тоже на 20 кв.м. жилой площади из 40 квм. Жил.площади. т.е. признали за ней право за целой квартирой ведь как правило в рег.палате не читают решение полностью а только само вынесенное решение. Вот и что мне теперь делать те люди не воспользовались своим правом приватизации половины квартиры а продавец «моей квартиры» воспользовалась причем очень удачно. Могу ли подать в суд о выселении этих людей из моей квартиры и о выписке этой женщины ведь добровольно они этого конечно делать не хотят. И имеют ли они право все-таки воспользоваться своим законным правом приватизации половины квартиры и признать мою сделку не действительной т.е забрать половину моей законно купленной квартиры???????? и что делать с этими долгами ведь когда я покупала эту квартиру на имя продавца нечислилось долгов по комм.платежам? они приходят на имя этой не понятно откуда взявщейся женщины.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Добрый день!
В Вашем деле допущена судебная ошибка – ордер выдан на часть квартиры, также не ясно на какую (комнату или комнаты) – ответ ищите в архивной копии решения исполкома, реквизиты которого указаны в ордере , а решение суда вынесено в отношение всей квартиры. Конечно, право собственности оформлено за Вами, однако у соседей также есть основания его оспорить в части второй половины квартиры и начать судебное дело. Необходимо было внимательно смотреть все документы по сделке, мы об этом часто пишем на сайте, не нужно ограничиваться изучением только решения суда, а всех документов, всей истории.
Продавец знал о противоречии между ордерами и решением суда? Был ли с его стороны обман относительно состава имущества? Тем более, что на имя соседки должен быть открыт лицевой счет, раз начисляется оплата ЖКУ. В настоящее время, так как Вы собственник квартиры, Вы имеет право обратиться в суд и потребовать выселения соседей, либо решить вопрос полюбовно с соседями, более точно можно сказать на очной консультации в офисе. Так как Вы проживаете далеко от Москвы, могу посоветовать найти практикующего адвоката для решения этой проблемы, так как путей решения несколько.