оспаривание договора дарения

Теоретически обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной можете, но нужны веские доказательства того, что сделка является притворной, то есть совершена для прикрытия имевшей место в действительности сделки купли-продажи. Если сможете это доказать, то суд к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применит относящиеся к ней правила, то есть установит цену продажи дома. Соответственно, Вы будете вправе обратить взыскание на денежные средства вырученные от продажи дома. Если же должник будет уклоняться от погашения долга перед Вами при доказанном факте получения им дохода от продажи дома, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.177 Уголовного кодекса РФ. С уважением.
С уважением.