Налогообложение при продаже квартиры, часть которой была в собственности более 3 лет

Добрый день!

2-х комн. квартира была приватизирована моей семьей в 1999 году (в равную долевую собственность - по 1/3 доле на мою супругу, нашего сына и меня). Свидетельства о праве собственности на эти доли были получены всеми нами в 2000 г. В 2009 году мы с супругой развелись и произвели раздел нашего имущества, в т.ч. и упомянутой квартиры. По нашей совместной договоренности эта квартира должна была остаться в моей собственности (супруге же и сыну оставалась новая квартира, которую мы купили в 2003). Поскольку заключить договор о разделе имущества в данном случае было бы неправомерным (т.к. присутствовала доля третьего лица - сына), то перевод старой квартиры в мою собственность был оформлен как сделки купли-продажи долей супруги и сына (договоры купли-продажи этих двух долей были зарегистрированы в ЕГРП, и свидетельство о праве собственности уже на всю квартиру было мною получено в конце 2009 года). В конце 2010 года я продал эту квартиру, и в налоговой декларации за 2011 год указал сумму дохода от продажи, рассчитанного за 2/3 доли квартиры (т.е. за те доли, которые находились в моей собственности менее 3 лет). Вопросы следующие - является ли в данном случае налогооблагаемой базой только часть квартиры (2/3 доли), которые находились в собственности менее 3 лет? Или же вся квартира считается в собственности менее 3 лет, поскольку свидетельство о праве собственности на всю квартиру было получено только в 2009 году? Или же правомерным является вообще третий вариант - налогообложению данная операция не подлежит, так как покупка долей у бывшей супруги и сына является куплей-продажей только по своей юридической форме, а по экономическому содержанию это просто раздел имущества супругов...

Заранее благодарен за ваш ответ...

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

 Метки: налогообложение при продаже квартиры

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!