Формулировка в нотариально оформленном согласии на дарение (отчуждении) квартиры одним из супругов

Question

Елена, Москва, 11.04.2012 04:08 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В 2008г. я приобрела однокомнатную квартиру в новостройке (уплатив за нее ПОЛНУЮ стоимость), оформив договор купли-продажи от компании застройщика на свою совершеннолетнюю НЕЗАМУЖНЮЮ дочь. В 2010 дочь вышла замуж. В 2011г эта однокомнатная квартира была оформлена в собственность на имя дочери (т.е. право собственности было зарегистрировано в гос.органах и было получено свидетельство о регистрации – увы, квартиры в новостройках регистрируются в собственность не сразу). Сейчас моя дочь мне дарит эту однокомнатную квартиру. Для оформления моего права собственности на эту однокомнатную квартиру (через договор дарения от моей дочери ) в регистрационной палате в пакете документов необходимо представить нотариально оформленное согласие супруга дочери (т.к. она на этот момент состоит в браке) на отчуждение (дарение) квартиры. Т.е.необходимо подтвердить, что супруг дочери не возражает, что она мне дарит эту квартиру, купленную на ее имя до заключения ею брака. В квартире в период брака не было сделано никаких ремонтных работ. Нотариус же готов только заверить форму согласия на отчуждение (дарение) в которой есть формулировка, что супруг дочери, «не возражает, что его жена подарит совместно нажитое имущество», мотивируя это тем, что существует только такая типовая форма согласия. Но при любой возникшей ссоре с зятем, факт его согласия на дарение совместно нажитого имущества может быть им оспорен, как сделка, ущемляющая его права. Подскажите, пожалуйста, какова в данном случае должна быть юридически грамотно сформулирована фраза в нотариально оформленном согласии? Заранее благодарна.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: дарение квартиры

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае нотариального согласия не требуется, т.к. денежные средства получены до брака, но поскольку свидетельство было получено уже в браке для Управления Росреестра это не очевидно. Нотариус, в принципе, прав - раз нужно согласие, то оно оформляется на дарение совместного имущества, а если оно не совместно нажитое, то и согласие не вообще нужно. Можно только посоветовать или подавать документы как есть, написав в Управление Росреестра заявление с приложением платежных документов, в котором указать, что квартира не является общей собственностью супругов, либо найти другого нотариуса, который эту фразу исключит. В любом случае такое заявление подписывает только супруг, поэтому можно всегда сказать, что это он так считал, что квартира была общей собственностью.