Покупка квартиры с собственностью менее 3х лет

Question

Наталия, Москва, 11.05.2012 22:53 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру, но у собственников такая ситуация: квартира была приватизирована в 1997г. матерью и несовершеннолетним сыном. Сейчас они решили ее продать, и чтоб мать сама занималась всеми вопросами, ее уже совершеннолетний сын в 2011г.подарил свою долю. У нее теперь в собственности вся квартира, однако, возник вопрос об оплате подоходного налога, т.к. собственность менее 3х лет. Соответственно, они в договор купли-продажи не хотят вписывать полную стоимость. Подскажите, как выйти из ситуации. Могу ли я каким-то способом обезопасить себя, чтоб если вдруг они захотят вернуть квартиру себе, мне получить ее реальную стоимость, или может продавец может на каком-либо основании может избежать уплаты подоходного налога? Заранее благодарю. С уважением, Наталия.

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: заниженная стоимость квартиры

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Продавец должен будет уплатить налог с доли, которая в собственности у него менее трех лет. В случае признания сделки недействительной возврату подлежит только сумма, указанная в договоре, расписки во внимание не принимаются. Практикуется, например, такой вариант, в договор купли-продажи или дополнительное соглашение к нему вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя, составляется ремонтная расписка и акт приемки выполненных работ. Однако и данный вариант содержит в себе риски, поэтому лучше всего предусмотреть в договоре полную стоимость квартиры.