Отказ Росреестра регистрировать ДДУ

Question

Игорь Андрейкин, Владивосток, 14.05.2012 07:57 вопрос адвокату:

Заключаю ДДУ с застройщиком и неожиданно выясняю, что договоры по данному объекту Росреестр не регистрирует.
По словам застройщика, причина в том, что разрешение на строительство на объект было получено в 2004 году и, следовательно, оформление отношений в данной части не регулируется 214-ФЗ.
У застройщика якобы есть официальное письмо от краевого управления Росреестра на этот счёт (письма пока не видел, но обязательно посмотрю). Насколько мне известно, те, кто уже вступил в долевое строительство по этому дому ранее, свои ДДУ не регистрировали.
Текст ДДУ меня устраивает, репутация у компании-застройщика нормальная, но хочется обезопасить себя от двойной продажи квартиры.
Как посоветуете поступить в этой ситуации? Подписать договор, обратиться в Росреестр, получить отказ в регистрации и обратиться в суд с требованием зарегистрировать ДДУ?
Или всё-таки к застройщику требования о необходимости государственной регистрации не применяются и остаётся положиться на авось и добропорядочность застройщика?

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: ДДУ регистрация

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Добрый день, если разрешение на строительство получено в 2004 г., то в суда нет оснований обязывать Росреестр зарегистрировать ДДУ, так как заключенный договор не будет являться ДДУ и положения 214-ФЗ на него распространяться не будут, это будет обычный договор инвестирования, каковы риски по нему ответить он-лайн невозможно, заключение данного договора дает меньше гарантий, то не означает, что квартира не будет оформлена в собственность. Вы можете направить нам документ для изучения и дачи ответа, порядок оказания такой услуги и стоимость можно узнать по телефону офиса.