Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

продажа комнаты в коммунальной квартире

Алла, Москва, 07.07.2012 20:03 вопрос адвокату:
Добрый день! Я с ребёнком (4 года) и мужем (находится в местах лишения свободы) прописана в комнате двухкомнатной квартиры. Собственником моей комнаты является Департамент жилищной политики (комната муниципальная). Собственник второй комнаты никогда в квартире не проживал, а сдавал её квартирантам (гастарбайтерам, которые жили там целыми семьями), делая нашу жизнь с ребёнком невыносимой. Когда я, пользуясь своими правами нанимателя, запретила ему пускать квартирантов, он обратился в Департамент жилищной политики с просьбой выкупить у него эту комнату за 1 млн. 50 тыс. рублей. Департамент выдал ему письменный отказ покупать комнату за эту сумму. Тогда он обратился к риэлтору и продал комнату третьим лицам, которые сейчас хотят вселиться в квартиру на основании договора купли-продажи. Я не знала, что он собирается продавать эту комнату, ни сам собственник, ни Департамент меня в известность не поставил, я узнала о новых соседях лишь по факту. Более того, недавно я обращалась в Департамент жилищной политики с просьбой улучшить моей семье жилищные условия и получила письменный отказ, т.к. на данный момент такой возможности у Департамента нет. Пожалуйста, ответьте мне на такие вопросы:
1) Было ли нарушено моё право преимущественной покупки? Обязаны были собственник комнаты либо Департамент сообщить мне о продаже данной комнаты и предложить купить её в первую очередь (материальную возможность купить эту комнату я имею)?
2) Если я подам в суд иск о переводе прав покупателя на основании ст. 250 ГК РФ, могу ли я купить эту комнату по решению суда?
3) имеют ли право новые собственники комнаты прописаться туда без моего согласия?
4) имеют ли я право не впускать новых собственников в квартиру до решения суда, если подам иск?
5) как могло получиться так, что Департамент жилищной политики нарушил права мои и моего малолетнего ребёнка, ухудшив данной сделкой мои жилищные условия, если я ставила Департамент в известность, что нуждаюсь в улучшении?
6) стоит ли мне обратиться в органы опеки по факту ухудшения без моего ведома жилищных условий моего ребёнка?
Прошу Вас, помогите, пожалуйста!
Заранее благодарна, Алла.
Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Добрый день,
1) Нарушений не было, Вас не обязаны извещать о продаже комнаты, так как Вы не собственник доли или комнаты в квартире.
2) Если я подам в суд иск о переводе прав покупателя на основании ст. 250 ГК РФ, могу ли я купить эту комнату по решению суда?
Не можете, т.к. Вы не собственник комнаты – собственник комнаты города Москва в лице ДЖП и ЖФ, который от своего права отказался, следовательно закон не нарушен.
3) имеют ли право новые собственники комнаты прописаться туда без моего согласия?
Да, имеют.
4) имеют ли я право не впускать новых собственников в квартиру до решения суда, если подам иск?
Собственник комнаты имеет право вскрыть квартиру и заселиться самостоятельно.
5 и 6 вопрос говорит о том, что Вы не знаете основных моментов данной правовой ситуации, ДЖП не ухудшал Ваших условий, т.к. они и так ухудшены проживанием в коммунальной квартире. Права на присоединение второй комнаты Вы НЕ имеете, так как комната не в собственности города. Я понимаю Ваш интерес и озабоченность, но таково решение вопроса по нашим законам, т.е. ответ дается так, как он предусмотрен законодательством. Если новый собственник будет нарушат Ваши права Вы имеете полное право обратиться в суд с соответствующим иском.

P/S Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей лишь для получения отказного решения суда для последующего обращения в Конституционный Суд РФ с заявлением о неконсутитуционности ст.250 ГК РФ как не предусматривающей право выкупа нанимателем комнаты второй комнаты при продаже последней. Расселение коммунальной квартиры – принцип жилищного права, если у Вас есть деньги на покупку квартиры, то права продавцаа комнаты не будут нарушены, однако наймодатель (ДЖП) не обязан Вас извещать о таком предложении и предлагать выкуп, что ставит Вас в неравное положение по сравнению с ситуацией, когда вторая комната находится в частной собственности, т.е. нарушается принцип равноправия граждан и, отсюда, идет нарушение жилищных прав (ребенка, Ваших, сохранение статуса коммунальной квартиры и пр.) Если Конституционный Суда РФ признает такое положение незаконным, то московские суды пересмотрят свое решение и удовлетворят иск. Я могу Вам помочь в данном вопросе, для более подробного разговора нужно записаться на прием в офис.
http://realtylaw.ru/juristonline/juronline3/juronline3_53372.html продажа комнаты в коммунальной квартире %EF%F0%EE%E4%E0%E6%E0+%EA%EE%EC%ED%E0%F2%FB+%E2+%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E5 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjuristonline%2Fjuronline3%2Fjuronline3_53372.html
Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования