Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
продажа комнаты в коммунальной квартире
Алла,
Москва,
07.07.2012 20:03 вопрос адвокату:
Добрый день! Я с ребёнком (4 года) и мужем (находится в местах лишения свободы) прописана в комнате двухкомнатной квартиры. Собственником моей комнаты является Департамент жилищной политики (комната муниципальная). Собственник второй комнаты никогда в квартире не проживал, а сдавал её квартирантам (гастарбайтерам, которые жили там целыми семьями), делая нашу жизнь с ребёнком невыносимой. Когда я, пользуясь своими правами нанимателя, запретила ему пускать квартирантов, он обратился в Департамент жилищной политики с просьбой выкупить у него эту комнату за 1 млн. 50 тыс. рублей. Департамент выдал ему письменный отказ покупать комнату за эту сумму. Тогда он обратился к риэлтору и продал комнату третьим лицам, которые сейчас хотят вселиться в квартиру на основании договора купли-продажи. Я не знала, что он собирается продавать эту комнату, ни сам собственник, ни Департамент меня в известность не поставил, я узнала о новых соседях лишь по факту. Более того, недавно я обращалась в Департамент жилищной политики с просьбой улучшить моей семье жилищные условия и получила письменный отказ, т.к. на данный момент такой возможности у Департамента нет. Пожалуйста, ответьте мне на такие вопросы:
1) Было ли нарушено моё право преимущественной покупки? Обязаны были собственник комнаты либо Департамент сообщить мне о продаже данной комнаты и предложить купить её в первую очередь (материальную возможность купить эту комнату я имею)?
2) Если я подам в суд иск о переводе прав покупателя на основании ст. 250 ГК РФ, могу ли я купить эту комнату по решению суда?
3) имеют ли право новые собственники комнаты прописаться туда без моего согласия?
4) имеют ли я право не впускать новых собственников в квартиру до решения суда, если подам иск?
5) как могло получиться так, что Департамент жилищной политики нарушил права мои и моего малолетнего ребёнка, ухудшив данной сделкой мои жилищные условия, если я ставила Департамент в известность, что нуждаюсь в улучшении?
6) стоит ли мне обратиться в органы опеки по факту ухудшения без моего ведома жилищных условий моего ребёнка?
Прошу Вас, помогите, пожалуйста!
Заранее благодарна, Алла.
Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Добрый день,
1) Нарушений не было, Вас не обязаны извещать о продаже комнаты, так как Вы не собственник доли или комнаты в квартире.
2) Если я подам в суд иск о переводе прав покупателя на основании ст. 250 ГК РФ, могу ли я купить эту комнату по решению суда?
Не можете, т.к. Вы не собственник комнаты – собственник комнаты города Москва в лице ДЖП и ЖФ, который от своего права отказался, следовательно закон не нарушен.
3) имеют ли право новые собственники комнаты прописаться туда без моего согласия?
Да, имеют.
4) имеют ли я право не впускать новых собственников в квартиру до решения суда, если подам иск?
Собственник комнаты имеет право вскрыть квартиру и заселиться самостоятельно.
5 и 6 вопрос говорит о том, что Вы не знаете основных моментов данной правовой ситуации, ДЖП не ухудшал Ваших условий, т.к. они и так ухудшены проживанием в коммунальной квартире. Права на присоединение второй комнаты Вы НЕ имеете, так как комната не в собственности города. Я понимаю Ваш интерес и озабоченность, но таково решение вопроса по нашим законам, т.е. ответ дается так, как он предусмотрен законодательством. Если новый собственник будет нарушат Ваши права Вы имеете полное право обратиться в суд с соответствующим иском.
P/S Вы можете обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей лишь для получения отказного решения суда для последующего обращения в Конституционный Суд РФ с заявлением о неконсутитуционности ст.250 ГК РФ как не предусматривающей право выкупа нанимателем комнаты второй комнаты при продаже последней. Расселение коммунальной квартиры – принцип жилищного права, если у Вас есть деньги на покупку квартиры, то права продавцаа комнаты не будут нарушены, однако наймодатель (ДЖП) не обязан Вас извещать о таком предложении и предлагать выкуп, что ставит Вас в неравное положение по сравнению с ситуацией, когда вторая комната находится в частной собственности, т.е. нарушается принцип равноправия граждан и, отсюда, идет нарушение жилищных прав (ребенка, Ваших, сохранение статуса коммунальной квартиры и пр.) Если Конституционный Суда РФ признает такое положение незаконным, то московские суды пересмотрят свое решение и удовлетворят иск. Я могу Вам помочь в данном вопросе, для более подробного разговора нужно записаться на прием в офис.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>