Приобритение квартиры по договору переуступки права

Question

Дмитрий, Балашиха, 22.07.2012 02:26 вопрос адвокату:

Собираемся приобретать квартиру в компании ГВСУ центр(вроде крупная и солидная компания застройщик, агентство недвижимости также работает от ГВСУ), но что то смущает схема приобретения квартиры. Оформляется договор переуступки права от юридического лица которое приобрело 20 квартир в доме, в числе которых одна квартира приобретаемая нами. Плюс отдельно оплачивается договор поручения на оформление квартиры по 214 закону в росреестре. Сроки оформления в росреестре по этому договору стоят 60 дней.
Теперь что смущает в этих договорах: юридическое лицо что выкупило порцию квартир, создано относительно недавно, 2011 год и всего скорее имеет уставное капитал в 10 000 руб. Второй момент смущает что квартира будет зарегистрирована в росреестре только в течении 60 дней со дня подписания договора поручения. Получается что эти 60 дней мы надеемся только на честность юридического лица которое выкупило эту часть квартир.

Очень нужно ваш совет, заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: договор уступки

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! При заключении договора уступки прав Вы становитесь участником правоотношений непосредственно с самим застройщиком с которым ранее заключал договор цедент. Правообладаель же в свою очередь отвечает лишь за действительность права, за все остальное отвечает уже застройщик. Поэтому, Вам лучше всего тщательно проверить его, а не фирму у которой Вы приобретаете права (хотя некоторые документы цедента также нужно будет посмотреть). По поводу регистрации в течение 60 дней. Действительно, договор уступки по ФЗ-214 считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, сейчас застройщики и девелоперы очень часто стали указывать в договоре условие согласно которому дольщик перечисляет деньги застройщику (или как в Вашем случае цеденту) только после регистрации договора. советую настоять на включении такого пункта в договор уступки. По данному вопросу советую записаться на очную консультацию к нашим адвокатам.