продажа доли

Question

Карина, Будапешт, 06.08.2012 18:44 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Я уже писала Вам и получила ответ, хотела бы уточнить. Повторюсь. У моего мужа есть 1/4 доли в квартире в Перми, где проживает его мать и брат. Мы с мужем работаем в Венгрии. Изначально в той квартире было у всех по 1/4 доли. После смерти отца (уж не знаю, он отписал или как получилось) 1/4 доли перешло свекрови. Теперь у неё бóльшая доля. Мы просили её продать квартиру, чтобы деньги поделить по долям. Она не хочет. Просили разменять квартиру, ответ такой же: "Когда умру, тогда и разделите её пополам". Теперь муж хочет продать долю, оповестили её, она молчит. Писали ей письмо, что у нас проблемы, 2 маленьких детей дошкольного возраста, проблемный валютный кредит на квартиру, реакции никакой. Прошло уже около 2 месяцев. Нашла людей, которые хотели бы купить долю, мы дали им её телефон, чтобы она показала квартиру. Она положила трубку, не стала с ними разговаривать и естественно не разрешила прийти посмотреть квартиру, сказала, чтобы они больше ей не звонили. А мотивирует всё тем, что она продать эту квартиру не может, т.к. мой муж там прописан. Она просила его выписаться из квартиры ещё задолго до того, как вообще встал вопрос о продажи квартиры. Муж выписываться не хочет. Она обвиняет его в этом, что дословно из её письма: "Ты сам виноват, что не хотел выписываться из квартиры, а теперь я не могу продать квартиру, т.к. на продажу должна выставляться "чистая" квартира, т.е., чтобы там никто не был прописан". Но ведь это же бред! Почему должны оттуда выписываться, а если квартира будет продаваться несколько месяцев, как это и бывает, тогда где должен прописаться человек и что она тоже должна оттуда выписываться со своим старшим сыном? И где гарантия того, что если мой муж выпишется из квартиры, она, продав квартиру, выплатит ему его долю? Можно ли узнать номер закона, по которому муж не обязан выписываться из квартиры? И имеет ли она право препятствовать продаже доли и осмотру квартиры? Большое спасибо за ответ.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: продажа доли

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Таким образом, Ваш муж являясь сособственником квартиры имеет право там проживать и быть прописанным. Только после перехода права собственности на квартиру (долю), он должен выписаться из квартиры. На практике многие продавцы продают квартиры, когда еще сами прописаны в квартире. В этом случае в договоре купли- продажи указывается срок в который продавец обязуется выписаться из проданной квартиры.
Мать мужа не имеет права препятствовать продаже доли. Ваш муж может продать долю по истечению месяца после того как он предложил купить долю другим сособственникам.