передача доли наследства от умершего участника

Question

Наталия, Московская область, Талдом, 20.08.2012 23:00 вопрос адвокату:

Здравствуйте! прошу Вашего совета: наследуемое имущество - жилой дом 26-го г.п. Фактически слежу за ним и оплачиваю его содержание теперь только я, требуются серьезные вложения. Другие участники по наследству не принимают участия по разным причинам. Участники по документам: 3/8-моя доля оформлена полностью; 1/4 - Тетушка№1, очень преклонного возраста, вдова, без детей, по состоянию здоровья не может проживать самостоятельно и нах-ся в специализированном учреждении, от неё есть завещание на мое имя; 3/8-Тетушка№2,жила и умерла лет 5-7 назад в другом городе, её наследники, предположительно, внучки (сын умер при жизни), также живут в другом городе. Контактов, адресов нет. Информации об оформлении ими наследства нет, хотя предполагаю, что Тетушкину квартиру они конечно как-то оформили. А вот с долей дома не известно.
Земля не оформлена, была выделена деду для стр-ва дома в 26 году прошлого века. Перевести её в правовое поле возможно только, написав заявление в Администрацию от имени всех участников с подписями и паспортными данными. Таким образом, пока не будет полностью оформлен дом (т.е. наличие правоустанавливающих документов на дом у всех ныне здравствующих участников), оформление земельного участка в любой форме (передача в собственность, в бессрочное пользование, аренда, выкуп и т.п. от Администрации) не возможно.
Правильно ли я предполагаю, что без суда не обойтись? Каковы шансы по суду получить долю умершей Тетушки№2 в свою собственность, чтобы сохранить и восстановить дом, на основании того, что внучки Тетушки№2 никак не проявлялись, имуществом не интересовались? Суд должен будет делать запрос в нотариат того города, где проживали Тетушка№2 и её внучки? И если по суду будет передана мне доля с условием выплаты их доли при предъявлении ими правоустанавливающих док-тов, то как будет рассчитываться сумма выплаты? Будет ли учтено, что текущая стоимость на момент открытия наследства гораздо ниже той, что будет после финвложений, или только по текущей стоимости на момент их иска? Есть ли срок давности в таком случае для предъявления иска с их стороны? Заранее благодарю.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: оформление наследства

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! В начале советую Вам собрать информацию о том приняли ли другие наследники наследство или нет. Вам нужно вначале взять выписку из ЕГРП на весь дом, чтобы узнать зарегистрировал ли кто-нибудь официально доли в этом доли. Потом советую обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, узнать подавались ли другими наследниками заявления о принятии наследства и выдавались ли им свидетельства о праве на наследство. Если другие наследники ничего не оформляли, Вы вправе обратиться в администрацию с письменным заявлением о выкупе выморочного имущества (если наследники не вступают в наследство, имущество считается выморочным и передается государству). Если другие наследники оформили наследство, то Вы вправе подать иск о выкупе их долей на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ. Однако, в суде Вы должны будете доказать, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Выкуп будет осуществляться по рыночной цене, которая будет определяться согласно официальному оценочному отчету, составленному профессиональным оценщиком.