Обязать подписать договор купли-продажи земельного участка и при этом снизить стоимость по причине изменения формы участка

Question

Владимир, Ковров, Владимирская обл, 19.10.2012 23:43 вопрос адвокату:

Как обязать риэлторскую компанию подписать договор купли-продажи земельного участка и снизить его стоимость по причине изменения формы участка?
Как лучше поступить: подписать договор купли-продажи на оговоренную сумму и после этого требовать снижения стоимости или требовать снижения стоимости до подписания?

Ситуация следующая:
Увидел в продаже земельный участок в перспективном поселке по привлекательной цене. Связался с риэлтором. Выехал на местность для осмотра участка. Риэлтор показал участок обозначив его размер и границы. Однако участок еще не в собственности продавца (документы оформляются), после их оформления и будет осуществлена сделка по его продаже мне. Чтобы застолбить участок, был составлен предварительный договор купли-продажи и внесена часть денег от полной стоимости. Так как я не имею должного юридического образования и опыта подобных сделок, то и учесть, даже очевидных вещей, не смог при составлении предварительного договора (не указана, например, форма участка). После подписания предварительного договора участок сразу же был предоставлен в мое распоряжение и на нем собственноручно были проведены некоторые работы (приблизительная рыночная стоимость работ 7000 рублей). Спустя пару недель при постановке четких границ участка геодезистами риэлторской компании, выяснилось, что на показанный мне прямоугольный участок заходят границы поселения (прямо посередине большей стороны), и участок приобретает сложную форму. Придать участку прямоугольную форму не получается (по ряду причин). Я готов приобрести участок даже с измененной формой, однако хочу снизить цену (так как считаю сложившуюся ситуацию ошибкой риэлтора). Риэлторская компания снижать цену не желает.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: договор купли-продажи земельного участка

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае Вы имеете право отправить риэлторской компании или собственнику участка (если у риэлторской компании нет доверенности от собственника на осуществление действий от его имени) договор купли-продажи с Вашими условиями или протокол разногласий к договору купли-продажи и если те откажутся подписывать договор на Ваших условиях, Вы вправе подать иск в суд на понуждение собственника заключить договор на Ваших условиях.