Переуступка по договору соинвестирования

Question

Елена, Москва, 15.11.2012 12:56 вопрос адвокату:

Добрый день!
Юрид.лицо (соинвестор) заключило договор соинвестирования нежилых помещений в жилом доме и выполнило все свои обязательства по инвестиции ден.средств. В настоящее время объект построен, есть акт ввода в эксплуатацию этого объекта и акт закрытия инвест.контракта между Инвестором и Городом, но право собственности на помещения по договору соинвестирования не зарегистрировано. 1) Может ли Соинвестор переуступить свои права требования на обект недвижимости третьему лицу? Если нет, то по каким основаниям? Обязательно ли согласие Инвестора при этом? 2)Может ли Соинвестор после ввода в эксплуатацию переуступить своё право оформления в собственность третьему лицу если это право прописано в договоре соинвестирования ? 3) В чём отличие между правом требования и правом оформления в собственность по договору соинвестирования объекта недвижимости?
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! Учитывая тот факт, что акт реализации инвестиционного контракта уже подписан, уступка прав представляется маловероятным. Более того, согласно Федерального закона № 214, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, не допускается регистрация договоров долевого участия и договоров уступки. Поэтому, данному юридическому лицу лучше сейчас зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения и затем продавать эти помещения как собственность.
Возражение на ответ адвоката: Добрый день! в своём ответе Вы ссылаетесь на ФЗ-214, но п.3 данного закона гласит "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. ". У нас юр.лицо с договором соинвестирования, т.е. получается что в нашем случае не может быть запрета по переуступке прав требования после акта ввода в эсплуатацию?во всяком случае не по фз-214, или есть иные основания? Хотелось бы получить ответы и на вопросы 2 и 3 в первоначальном запросе

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: Договор соинвестирования

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, правоотношения в сфере инвестирования кроме Гражданского кодекса РФ регулируются также Законом РФ «Об инвестиционной деятельности» и «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». Однако, мне известны случаи когда на практике Арбитражные суды все равно применяли к договорам соинвестирования положения ФЗ-214. Поэтому, дабы исключить всякие сложности и риски в будущем я написал, что заключение договора уступки представляется маловероятным. Наша задача как юристов оградить наших доверителей от всех возможных потенциальных рисков. А учитывая постоянно меняющуюся практику арбитражных судов, можно сказать, что правоприобретатель по договору уступки рискует (в случае невозможности оформить право собственности в обычном порядке) проиграть в арбитражном суде. Такой риск правда небольшой, но он есть. А так, я думаю, возможно конечно заключить договор уступки прав на данное нежилое помещение и затем в обычном порядке зарегистрировать право собственности на него. Тем более что сам ФЗ-214 в статье 11 пункт 2 допускает уступку до момента подписания акта приема-передачи. Что касается согласия инвестора. Если при переуступке уступается еще и долг, то тогда нужно согласие инвестора как кредитора. В остальных случаях его согласие нужно, если это право указано в договора соинвестирования. Что касается вопросом 2 и 3. Разницы между право требования передачи объекта и правом оформления в собственность нет. В нашем законодательстве не предусмотрена практика расщепления собственников на титульных и фактических (как, например, в США). У нас только непосредственный правообладатель может зарегистрировать право собственности на свое имущество, поэтому право требования объект и право оформить на него собственность – это одно и то же.