Покупка квартриры с осложнённым анамнезом

Question

Сергей, Москва, 20.11.2012 00:15 вопрос адвокату:

Собираюсь приобрести квартиру. Полгода назад старенькая (87 лет - единственная владелица, единственная прописана) мама фиктивно продала эту квартиру своей дочери (стала владелицей, но не прописалась) за 8 млн руб. (со слов, чтобы не втягивать пожилую женщину в ненужную нервотрёпку). В настоящий момент дочь хочет продать эту квартиру (купив после матери квартиру меньшей площади) за 8300000 (в договоре согласны прописать полную стоимость, так как если в течение одного календарного года продать квартиру, то 13% налог будет браться только с 300000 руб).
Какие "подводные камни" могут быть при данной сделке и на что следует особо обращать внимание (например, наличие у матери других наследников, дееспособность матери, согласование с органами соцзащиты и т.п.)?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: квартира покупка

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Необходимо знать все условия договора купли-продажи квартиры, в частности было ли оставлено маме право пользования квартирой, снялась ли она с регистрационного учета по месту нахождения своей бывшей квартиры. Основная опасность здесь - это возможный иск со стороны мамы нынешней собственницы(ее наследников, при вступлении в права наследования)о признании договора купли-продажи недействительным по различным основаниям (обман, заблуждение, притворность, мнимость, безденежность и т.д., тем более если еще не прошел год (три года - по ряду оснований) с момента заключения сделки. то есть срок исковой давности. Но и его, при желании, можно восстановить. В общем, перед покупкой такой квартиры необходимо все тщательно взвесить
и максимально себя обезопасить от возможных в будущем притязаний со стороны мамы, либо ее наследников (в случае ее смерти), могу Вам только посоветовать, чтобы такую сделку с Вашей стороны сопровождали очень грамотные юристы. С уважением.