покупка квартиры в ипотеку у наследников

Question

Ирина, Белгород, 11.12.2012 15:50 вопрос адвокату:

У меня такая ситуация, Хочу купить в ипотеку квартиру через агенство. Предложили вариант сначала сказали, что по завещанию 2011 года, потом выяснилось, что не по завещанию, а по наследству эта квартира досталась жене и дочке от другого брака. Дочка вступила в наследство и быстро свою долю продала. Теперь эта покупательница и жена продают свои доли вместе по 1\2. Агенство проверить, были ли умершего еще дети от других браков, не может. Настораживает, что дочь так быстро продала свою долю. У меня вопрос, если вдруг окажется, какой нибудь еще наследник, например, сидевший в тюрьме и не знавший о наследстве. Может ли он отсудить потом у меня часть квартиры (я добросовествнный покупатель) или он может только предъявлять претензии своей сестре? Еще настораживает, что в договоре не хотят указывать всю стоимость квартиры. Чем я рискую?

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: наследство продажа

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Добрый день, если такой наследник есть и объявится, то он имеет право лишь на компенсацию стоимости своей доли, судя по поведению дочери такой наследник есть, это - разъяснение Верховного Суда РФ по данному вопросу, однако судебная практика вещь гибкая и бывают разные случаи, второй критерий рынка- 3 года после оформления права собственности, что касается иной стоимости - это часто встречается, выход - вторая часть передается по расписке за неотделимые улучшения, также важно правильно составить договор, предусмотреть имущественную ответственность в виде возмещения рыночной стоимости квартиры в случае расторжения (оспаривания) договора через суд. Дать более развернутую консультацию можно лишь на приеме у нас в офисе в Москве.