Приватизация коммуналки

Question

Людмила, Москва, 27.12.2012 16:15 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста как следует поступить: 25.12 - подала документы на приватизацию комнаты в коммуналке - по договору соцнайма зарегистрированы в этой комнате я и мой сын 15 лет, но сейчас мы ожидаем, что возможно освободится комната в нашей коммуналке и мы бы хотели её занять: как быть на кого приватизировать нашу комнату и можно ли будет приватизировать новую комнату. Жду ответа с нетерпеньем.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Во-первых, имеете ли Вы право на присоединение комнаты и на каких условиях - соцнайм или купля-продажа.
Ст.59 Жилищного кодекса РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Допустим, У Вас такое право есть и Вам предоставят освободившуюся комнату на условиях социального найма.
Тогда у Вас два варианта:
1. Комнату, которую Вы занимаете сейчас, приватизировать только на сына, а присоединенную комнату - на себя.
2. Оставить, все как идет сейчас, то есть участвовать в приватизации комнаты вдвоем, тогда сын, по достижении совершеннолетия, сможет участвовать в приватизации еще раз и вторую комнату приватизировать уже только на себя. Но это,при условии, если не поменяется законодательство и если много еще чего не изменится за ближайшие три года.
Поэтому, с моей точки зрения, первый вариант более предпочтителен. С уважением.