Возможность страхования рисков срыва сделки

Question

Ольга Михайловна, Москва, 16.01.2013 19:52 вопрос адвокату:

Здравствуйте, при продаже квартиры ( личный опыт)возникла ситуация: в ходе сделки, после внесения залога и подписания предварительного договора о передаче залога, на этапе подготовки всех документов к составлению договоров и их подписанию у нотариуса, Продавец неожиданно повышает оговоренную стоимость объекта ( на 200.000 руб.), объясняя это невозможностью продать по уже оговоренной цене.
Вопрос в том, можно ли ( а это необходимо) и как страховаться от таких случаев.
Здесь две вещи можно рассмотреть: угроза срыва сделки по вине Продавца - моральный ущерб в случае не согласия с условиями, плюс матер. ущерб - в случае согласия.
Или такие вещи надо строго оговаривать в самом предварительном Договоре и учитывать возможность штрафных санкций в этом случае.
Типичная практика при сделках в"Инкоме"
Хотелось бы услышать мнение специалиста.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: договор купли-продажи квартиры продавец повысил цену на квартиру

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае можно подстраховаться только внесением в договор о передаче залога условий о штрафных санкциях за отказ от сделки по зависящим от продавца обстоятельствам. Также можно настоять на подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, который позволить в случае проблем требовать заключения основного договора через суд и дисциплинирует продавца. Ну и в договорах указывать, что цена окончательная и не подлежит изменению. И лучше обращаться в агентства с хорошей репутацией на рынке.