МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ

Question

ИГГОРЬ, Ленинградская область г Тихвин, 11.02.2013 22:51 вопрос адвокату:

Здравствуйте, практически в центре города, на красной линии я купил торговый павильон у молокозавода в 1998г (сделан он из кирпичных блоков и обшит) В 2003 году землю под павильоном вывели из состава арендуемых молокозаводом (у молокозавода аренда на 49лет), и перевели в состав муниципальных. Администрация заключила договор аренды в 2003 г, как с временным строением. В 2010г молокозавод выкупает у города всю территорию закрепленную за ним, осталось только одно пятно 8х8 метров за КУМИ. В очередной раз я подаю документы на продление аренды . Вопрос не решается положительно (долгов нет , претензий тоже нет),ходят слухи что этот клочек земли хотят продать . Буду ли я иметь право "первой руки" на её приобретение (аренда за мной более 10 лет)? Если нет , то могу ли я требовать какую то замену на другой участок без торгов ? Должно ли быть обоснование администрации о прекращении со мной аренды ? Большое спасибо.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте. 1. У Вас есть только преимущественно право на заключение договора аренды на новый срок *( если иное не предусмотрено договором). Имейте также в виду, что в силу положений ст.621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2.Нет, не имеете. 3. Не обязательно, может быть отказ без объяснения причин, в виду истечения срока договора.
С уважением.