Как заставить сособственника осуществить равнозначный обмен долями?

Question

Наталья, Омск, 18.04.2013 01:35 вопрос адвокату:

Добрый день!
У моего дядьки находиться в собственности 1/16 доля моей квартиры (т.е. 6,7%). Он имеет жилье в виде частного дома, в котором я, в свою очередь, имею долю в виде 1\8 части строения и 2/3 части земельного участка, на котором этот дом стоит. Рыночная стоимость дома значительно выше стоимости квартиры, да и размер моей доли больше в два раза.
Я предложила ему обменяться долями с доплатой с его стороны, но он отказался, требуя только простого обмена долями.
Недавно я решила продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в другой регион. Дядьке я предложила после продажи получить сумму денег, равную его доле. Он наотрез отказался давать согласие на продажу пока я не отдам доли в его доме.
Продажа 93% квартиры значительно ниже её полной стоимости. Дядька сказал, что я подёргаюсь и сама к нему на коленях приползу. Какие варианты решения этого вопроса существуют? Желательно в наиболее короткие сроки и с наиболее выгодным результатом.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: обмен долями

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте! К сожалению, Вам остается только договариваться с дядькой по поводу обмена долями, либо продавать свои 93% долей. Раньше можно было бы попробовать через суд выкупить долю дядьки (ч. 4 ст. 252 ГК РФ), но сейчас практика поменялась и это довольно трудно сделать. Можно также попробовать что-нибудь сделать со своей 1/8 долей дома, например, попробовать ее выделить в натуре, чтобы понудить дядю совершить обмен долями с доплатой.