дарение квартиры

Добрый день, можно прописать это право в договоре дарения, однако такой договор может не пройти гос.регистрацию или нотариальное удостоверение, т.к. при дарении нельзя брать встречных обязательств, если будет отказ можно оформить Ваше заявление о том, что Вы сохраняете ее регистрацию, в этом случае в случае попытки выписать тетю через суд она сможет расторгнуть договор дарения.