Купить квартиру после приватизации в которой не участвовал ребенок

Question

Алексей, Москва, 04.06.2013 11:42 вопрос адвокату:

Добрый день! Хочу приобрести квартиру. Была приватизация 2012 на одну собственницу. За месяц до приватизации 16-летний ребенок был выписан во вторую квартиру матери, уже приватизированную ранее.
Продавец (мама этого ребенка) соглашаясь со мной по поводу риска, что её ребенок потом подаст в суд на ущемление своих прав предлагает следующее:
1. Подарить такую же долю в своей второй квартире ребенку и дать нотариальное заявление от родителей что данное дарение происходит с целью компенсации ребенку по приватизации по продаваемой квартире. В это же заявление добавить фразу что в случае претендования третьих лиц на квартиру она обязуются решить вопросы за свой счёт.
2. По ст.157ГК провести одновременную регистрацию договора дарения сыну и договора купли продажи квартиры мне.

Насколько это является гарантией для меня? Либо все же отказаться лучше? Квартира нравится и цена хорошая.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: приватизация

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Добрый день, права несовершеннолетнего не нарушены, если регистрация и выписка соответствовали его фактическому проживанию в жилых помещениях, подобное согласие и дарение, наоборот, подтвердят, что мать признает факт нарушения прав ребенка, кроме того дарение доли не влечет действительности сделки по приватизации, этот вопрос нужно предварительно изучать на приеме. С другой стороны, если никто не оспорит сделку, то претензий к Вам быть не должно, однако получение гарантий от матери относительно доли ребенка будет доказывать, что Вы не являлись добросовестным приобретателем, т.к. знали о возможных нарушениях при приватизации.