продажа микродоли в квартире

Здравствуйте.
1. Данная ситуация урегулирована в ст.252 Гражданского кодекса, в соответствии с положениями которой "...если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности....Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". По общему правилу и превалирующей в настоящее время судебной практике, присуждение Вам денежной компенсации за долю в квартире возможно только если Вы сами обратитесь в суд с требованиями о выделе принадлежащей Вам доли в натуре. Хотя встречаются решения судов, когда суд по иску собственника, владеющего большей части доли в квартире, принимает решение о принудительном выкупе незначительной по размеру доли, если ее собственник не докажет наличие у него существенного интереса в использовании этой доли (единственное место жительства, регистрация по данному адресу и т.п.). Стоимость доли при этом определяется путем ее оценки по рыночной стоимости, здесь тоже есть много своих нюансов. То есть судебная практика по данному вопросу противоречива.
2. Вы вправе продать (но не обязаны) свою долю. При этом необходимо соблюдать право преимущественной покупки доли остальными сособственниками квартиры, эти правила прописаны в ст.250 ГК РФ. Вначале Вы должны предложить купить у Вас долю остальным сособственникам и в случае их отказа , вправе на тех же условиях продать долю любым третьим лицам. Правило преимущественной покупки не распространяется на безвозмездные сделки, например на дарение.
3. В общем, если у Вас нет желания отчуждать свою долю - не делайте этого. К угрозам относитесь спокойно. Но, если другой сособственник обратится с иском в суд о принудительном выкупе доли, отнеситесь к этому серьезно. обратитесь за профессиональной помощью к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости.
4. И еще один момент - то что, Вы не участвуете в несении расходов на оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле, может в суде обернуться против Вас, поэтому рекомендую эту ситуацию исправить и в дальнейшем принимать участие в оплате. По крайней мере, в письменной форме предложить свое участие в этом другому сособственнику и предложить ему определить Вашу долю в этих расходах.
При необходимости более подробной консультации, можете воспользоваться нашей услугой скайп-консультации, записавшись на нее по указанным здесь телефонам. С уважением.