утрата права пользования жилым помещением

Question

Елена, Москва, 08.12.2014 22:21 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы, столкнулась с вопросом при продаже квартиры:
Приватизировали квартиру на несовершеннолетнего ребенка для еепоследующей продажи. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы прадедушка и прабабушка, которые оформили нотариальное согласие на приватизацию в форме отказа. Перед тем как мы занялись продажей квартиры дедушка с бабушкой прописались по другому адресу в москве, прописка постоянная.
В настоящий момент, риелтор со стороны покупателя настаивает на оформлении нотариальной бумаги в которой бы дедушка и бабушка отказались от права пользования данной квартирой, говорит, что это требование банка (покупатели ипотечники).
Для нас оформить такую бумагу сейчас крайне проблематично тк люди очень престарелые и в данный момент находятся на территории другого государства, прописка в москве им нужна только для пенсии.
Если я правильно рассуждаю, то их прописка по новому адресу ДО сделки итак означает утрату права пользования данной квартирой или нет? Или еще спрошу по другому: существует ли законное основание требования о составлении такого документа у покупателей, Какие статьи ЖК или ГК РФ на это указывают? На какие правовые нормы я могу сослаться отказывая в предоставлении такого документа.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Признание сделки недействительной через суд. Расторжение договора. Заключение договора.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Действительно, поскольку дедушка и бабушка в квартире в настоящее время не зарегистрированы, снялись с регистрационного учета до сделки, то прав на квартиру они никаких не имеют. Тем не менее теоретически возможна ситуация, при которой бабушка или дедушка подадут иск в суд о признании снятия с регистрационного учета незаконным, признании права на квартиру. Поскольку люди они пожилые, то их могли обмануть и т.п. А поскольку они были зарегистрированы в квартире еще до приватизации, то даже при продаже квартиры третьим лицам могут теоретически восстановить свое право на проживание. То есть юридических оснований требовать отказа от права пользования нет, поскольку и права сейчас нет, но опасения банка тоже понятны.