Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Продажа квартиры по поддельным документам, что делать
Сергей,
Московская область,
20.01.2016 00:45 вопрос адвокату:
Здравствуйте.
Попали в следующую ситуацию. Мошенники изготовили фальшивые документы, мы по ним заключили договор купли-продажи квартиры. Паспорт был поддельный, как теперь выясняется, на лицо, которое было в другой стране. То есть договор подписывал и подавал на регистрацию другой человек. Подали на регистрацию, деньги заложили в ячейку. Регистрация была проведена, мы получили свидетельство. Далее мы попытались въехать в квартиру, но вернулся собственник, он якобы не знал ничего, написал заявление в полицию, хотя мы подозреваем, что все не без его участия, т.к. квартиру нам показывали - открывали.
Что делать в такой ситуации - только обращаться в полицию? Слышал, что в таких случаях положена теперь и компенсация от государства - в каком размере? Сумма сделки 3 500 000 рублей.
Есть договор и расписка в получении денег, но не ясно от кого.
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва,
коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21
Здравствуйте, Сергей!
Да, действительно, действующим законодательством предусмотрено, что добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей, а также ее выплата обусловлена рядом условий.
Но, если удастся доказать, что Вы лишились собственности в результате ненадлежащего исполнения обязанностей органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, то можно добиться возмещения вреда в полном объеме.
Но, пока, насколько я понимаю, сделка, по которой Вы приобрели квартиру,еще не признана судом недействительной, соответственно, на данный момент Вы - "титульный" собственник квартиры. Поэтому, если ее предыдущий владелец полагает, что сделка незаконна и он на самом деле не продавал квартиру, он должен обратиться в суд с иском к Вам о признании сделки недействительной. Вы же, в рамках данного суда должны попытаться отстоять свое право на квартиру, или, хотя бы в крайнем случае, доказать, что Вы действовали добросовестно, то есть являлись добросовестным приобретателем. Это важно для дальнейшего взыскания причиненного Вам ущерба.
Для более подробной консультации и выстраивания алгоритма действий, надо изучать Вашу ситуации максимально подробно. У нас, в том числе у меня, были в практике подобные Вашему случаи, но в каждом деле есть свои нюансы. Поэтому, при необходимости оказания Вам практической помощи, рекомендую предварительно записаться на консультация в офис со всеми документами по сделке. И еще, в любом случае Вы должны отдавать себе отчет, что такого рода дела очень сложные и если Вы решите защищать свои интересы, Вам однозначно понадобится хороший адвокат, причем именно адвокат, а не юрист, так как помимо судебных гражданский дел предстоит большой блок работы в рамках уголовного дела, где Вашим представителем может быть только адвокат. И по времени вся эта история займет минимум 1,5-2,5 года. С уважением к Вам и сочувствием к Вашей проблеме.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>