Проблема с ПИК «ЖСК-1»

Question

Светлана, Москва, 08.04.2007 03:00 вопрос адвокату:

Заключила Договор участия с ПИК «ЖСК-1» 7 окт. 2006 со сроком ожидания выделения ссуды от кооператива 2 месяца. Внесла взносы (50% от стоимости плюс вступительный 5%), итого - 1.252.057 руб.
В декабре-06 вступил в силу пункт Договора «Предоставление жилплощади пайщику». После настойчивых напоминаний подтвердили мое право на риэлтерские услуги агентства «Компания Ренессанс». В этой конторе:
1. Вместо делового обсуждения объектов жилплощади вынуждают подписать еще один Договор, предметом которого является «информационно-консультативное сопровождение» и обещания подбора «не более 10 объектов», и на этом «обязательства Ренессанса будут считаться исполненными», и если ничего не подберут, то вернут деньги за вычетом каких-то затрат…
2. И это туманное «право на риэлтерские услуги» я обязана принять и оплатить полностью на счет ПИК «ЖСК-1» в размере 2500$ США (в рублях).
3. Возразила, что полное риэлтерское вознаграждение возможно только после предоставления качественных услуг накануне регистрации купли-продажи, а на данном этапе могу заплатить небольшой аванс. Договор с заведомо кабальными условиями и практически ничего не гарантирующий подписывать отказываюсь.
Прихожу к выводу - нужно срочно прекращать членство в ЖСК, так как эта контора преследует одну цель – тянуть из пайщика деньги.
В конце декабря написала заявление о выходе из ПИК «ЖСК-1» и расторжении Договора участия в связи с утратой доверия к этой организации с просьбой перечислить паевые взносы на мой расчетный счет в течение 10 банковских дней и требованием отчета по использованию моих денежных средств за период моего членства.
С декабря по март пытаюсь узнать судьбу денег – игнорируют, не связывают с руководством, хамят. Я - в отчаянии. Как же так? Еще 4 дек. 2006 заработала право на ссуду в размере $40000 США, именно такая сумма соответствует моему паевому взносу, а ни денег, ни вразумительного ответа.
В марте написала претензию, где пригрозила судебным разбирательством, отправила с курьерской службой доставки.
Наконец, ответ от Председателя - в основном упрек в том, что я все подписала, посчитав условия необременительными, далее цитата:
«Положением предусмотрено, что Часть Паевого фонда ПИК, из которой может производиться возврат выбывшим без уважительных причин, равна 10% от поступивших паевых взносов за месяц, в котором производится возврат, а и в случае, если общая сумма обязательств ПИК перед лицами, выбывшими по уважительным причинам, менее 20% от общей суммы паевых взносов, поступивших в ПИК за этот месяц, указанная часть Паевого фонда ПИК увеличивается на сумму, не использованную для выплат выбывшим по уважительным причинам бывшим членам ПИК, но в любом случае не может превышать 30% от общей суммы паевых взносов, поступивших в ПИК за месяц, в котором производится возврат паевых взносов. На основании изложенного следует, что кооператив вправе возвращать денежные средства пайщикам только после поступления денежных средств на счета ПИК, предугадать суммы и даты поступления невозможно. Что касается суммы, внесенной в качестве вступительного взноса, то по основаниям, предусмотренным п.2.5.2, она возврату не подлежит».
Вы что-нибудь поняли? Я – нет, но догадываюсь, что возвращать деньги у них не принято. Даже такому, который за 4 месяца членства (с 7.10.06 по 27.12.06) заплатил 4000$ (по тысяче в месяц).
Прошу Вас, подскажите, что мне делать? Кому жаловаться? Советовалась со знакомыми адвокатами, говорят – суд вряд ли поможет, нужно искать другой выход. Но какой? Какие документы (отчеты, справки) необходимо потребовать от кооператива для оценки их деятельности? И возможно ли отсудить вступительный взнос (4000$) – очень уж обидно делать этим людям такой подарок. Заранее благодарна.
Светлана. г. Москва

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана!
Следует , конечно, показать договоручастия с ПИК "ЖСК-1" юристам, но, вообще, вся эта схема похожа на известные действия мошенников из "ВНЛ".
Напишите еще раз претензию со сылкой на ст. 16,27, 28 ФЗ "О защите прав потребителей" с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги. Если отказывают, то обращайтесь в суд с иском по своему месту жительства о расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда.
По поводу убытков...Согласно ст. 393 ГК РФ убытки составляют сумму, за которую можно приобрести квартиру сейчас. То есть это не просто та сумма, которую Вы внесли. Но чтобы разъяснить ситуацию по поводу убытков, необходимо прочитать договор.
Можно написать заявление в милицию по ст. 159 УК РФ (Мошенничество"). По вашему заявлению должна быть проведена проверка, в ходе которой есть шанс урегулировать конфликт.