долевая собственность на дом и исковая давность

Question

Петров Александр, омск, 18.05.2007 11:24 вопрос адвокату:

Уважаемые юристы!
Прошу высказать Ваше мнение по следующему вопросу:
что является объектом права (доля или помещения) по договору купли-продажи такого содержания:

««Продавец» продал, а «Покупатель» купил одну вторую долю домовладения, состоящую из комнаты площадью 10 кв.м. и кухни площадью 6 кв.м., состоящего из одного жилого насыпного дома и хозяйственных построек в общей собственности с Петровым А.С., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., общая полезная площадь - 40 кв.м., жилая – 25 кв.м. ». Договор заключен в 1990 году.

Петров купил одну вторую долю домовладения в 1987 году, за три тысячи рублей,
дом был неразделен с общим входом, доля, говоря юридическим языком, идеальная.
В 1990 году Петров и второй совладелец дом разделили на две изолированные части с отдельными входами площадью 16 кв.м. и 24 кв.м. (иначе не позволяла первоначальная планировка), и совладелец продал часть дома площадью 16 кв.м. за две тысячи рублей, по вышепроцитированному договору, Отдельного соглашения о разделе в натуре не было, нотариус в то время, пояснила, что отразит это в договоре купли-продажи нового совладельца.

16 лет «покупатель» пользовался купленной частью дома площадью 16 кв.м., а в 2006 году подал иск в суд о разделе дома в натуре и требует 4 кв. метра жилой площади в натуре посредством перепланировки помещений на том основании, что в договоре у него одна вторая доля домовладения.
Юристы, к которым я обращался, считают, что из-за отсутствия соглашения о разделе, нельзя доказать, что была продана часть дома, а не доля («продавец» умер), и надо переделить дом или выплатить компенсацию по рыночной цене. Это действительно так?
Существует ли по подобным требованим исковая давность?
С уважением, Петров А.С.

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Поскольку к моменту, когда Покупатель купил однувторую доли в домовлдаения, был произведен выдел долей в натуре, договор можно признавать не заключенным и не порождающим правовых последствий. Дело в том, что с момента выдела имущества в натуре отношения по общей собственности прекращаются. Следовательно, не было к моменту совершения договори и имущества (т.е. доли) которую можно было продать.