Снижение суммы неустойки

Question

Валерий, Омск, 29.05.2007 08:54 вопрос адвокату:

Здавствуйте. Продал свою квартиру в г.Петропавловске-Казахстан. Вырученные деньги вложил в строительство квартиры в г.Омске (Заключил договор долевого строительства в июле 2005. Дом по договору должны были сдать 31 декабря 2005. Дата ввода в эксплуатацию дома 26 сентября 2006. Регистрации договора в юстиции не было - у застройщика не было разрешения на землю и строительство, они появились значительно позже (Это я узнал когда, всётаки оформил право собственности).Решил подать в суд.
Цена договора 750000 р., оплачено вовремя).
Неустойка (1/300*2 ставки рефенансирования за каждый день просрочки) - 160000р. (добровольно снизил до 50000р)
не полученная выгода - 78000р. (из-за отсутствия жилья в г.Омске был вынужден проживать в деревне под Омском, соответственно регистрация и оформления гражданства происходила в деревне. работы в деревне нет все ездят в город. В такой ситуации, отсутствие: городской регистрации, гражданства РФ, места жительства в городе, легально я нашёл себе единственную вакансию в Телекомпании гл.инженером, образование соответствующее РТФ ОмПИ, стажработы по специальности 5 лет, готовы были платить даже пошлину, но специфика работы требовала моего постоянного проживания в Омске. В результате на данную работу я устроился только после ввода дома в эксплуатацию, где и работаю по н.в. Всё это подтверждено справками и объяснениями с работы, трудовой, дипломом и т.д.) Судья предворительно сказал, что возможно необходимо оплатить госпошлину за упущенную выгоду, или вообще её выдялять в отдельное судопроизводство т.к. связи м/д задержкой сдачи дома и неполученной выгодой нет. Хотя по закону "О защите", который регулирует вопросы не описанные в законе "О долевом строительстве", по моему всё нормально.
Моральный ущерб 30000 - описывать не буду (это ещё длиннее предыдущего пункта).
Ответте пожалуйста возможно ли данной ситуации снижения неустойки судом по ст.333 ГК РФ или ещё как то?
И по возможности каковы шансы?
За ранее благодарен.
Валерий

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Возможно, но в Вашем случае нарушения существенны, поэтому это будет незаконным. Неустойку Вы можете рассчитать и исходя из законодательства о защите прав потребителей - 3% за каждый день просрочки. Хотя и в этом случае она может быть снижена.