Разделение оплаты коммунальных услуг

Question

Елена, Красноярск, 07.11.2008 09:17 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Я проживаю в квартире с 2-мя дочерьми, собственников двое - я и старшая совершеннолетняя дочь, прописано 3-е человек. Квартира находится в долевой собственности (доли выделены, но не в натуре). Доля дочери составляет менее одной комнаты. Одной семьей мы не живем, т.е не ведем общее хозяйство, доходы разделены. Коммунальные услуги оплачиваю я, но для моего дохода это существенная статья расходов, т.к. на моем иждивении находится младшая несовершеннолетняя дочь. Участвовать в оплате коммунальных услуг вторая собственница не желает, более того, я не могу оформить жилищную субсидию, на которую имею право из-за низкого дохода, т.к. для этого нужно предоставить документы, подтверждающие доход всех членов семьи, а старшая дочь периодически не работает.
Согласия по данному вопросу мы достигнуть не можем. Попытка продажи (размена) квартиры ни к чему не привела по причине неудачного расположения и плохого состояния.
Вопрос 1: Могу ли я обратиться в суд с требованием обязать вторую собственницу оплачивать расходы по содержанию совместной собственности в размере выделенной доли? Каковы мои шансы?
Вопрос 2: Часть расходов по коммунальным платежам определяются по числу прописанных в квартире человек (горячее и холодное водоснабжение и т.п.). Теоретически, даже если собственника обяжут оплачивать расходы пропорционально доле, например 1/20 часть, то фактически, при 2-х прописанных человеках, указанные расходы, приходящиеся на данного собственника, будут составлять 50%. Как разделить такие расходы?
Вопрос 3: Как будет происходить оплата коммунальных услуг, если вторая собственница продаст свою долю третьему лицу? Будет ли новый собственник иметь право пользования жилым помещением, т.е. проживать в нашей квартире, если его доля менее площади одной комнаты и доля не выделена в натуре?
Спасибо.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ( в данном сулчае квартирой) осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Это предусмотрено ст.247 Гражданского кодекса РФ. Поэтому Вы конечно же можете обратиться в суд с требованием об установлении порядка владения и пользовния квартирой в части раздела между сособственниками оплаты коммунальных услуг и иных платежей. Если иск будет составлен и подан правильно, его должны удовлетворить.
2. Те платежи, которые определяются исходя из кол-ва проживающих (зарегистрированных) лиц в квартире, должны быть разделены не пропорционально доле в собственности,а по числу проживающих в квартире.
3. Если второй собственник продаст свою долю третьему лицу, бремя расходов на содержание собственности и по оплате коммунальных услуг переходит к новому собственнику.Если он не согласится с ранее установенным порядком (в том числе, по решению суда), он может обратиться в суд с соотвесттвующим иском. Право пользования квартирой он будет иметь, даже если его доля в натуре составит 1 кв.м. С уважением.