Незаконные коммунальные платежи и оформление права собственности

Question

Ольга, Москва, 07.11.2008 13:18 вопрос адвокату:

Коммандитное товарищество СУ 55 должно оформить право собственности на квартиру на мое имя, но для оформления права собственности СУ 55 требует оплатить коммунальные платежи за 2 года назад, что противоречит жилищному кодексу, в котором указано, что коммунальные платежи собственник оплачивает с момента приобретения права собственности. В квартиру я не вселялась, ключи не получала. Что делать? Были у Вас судебные дела по такой проблеме, чем они закончились? Я приобретала у СУ 55 вексель, также был предварительный договор о продаже квартиры, теперь они должны погасить вексель и оформить право собственности на квартиру на мое имя.
Я вижу 2 варианта:
1. Подавать иск о понуждении заключить договор на основании предварительного договора. Есть ли в этом случае риск, что суд откажет, или, что СУ 55 продаст квартиру третьим лицам?
2. Сначала оплатить коммунальные платежи, оформить право собственности на квартиру на себя, а потом пойти в суд с иском о возврате коммульных платежей, на основании, того,что они незаконны т.к. противоречат положениям Жилищного кодекса РФ.
Видите ли вы какие либо еще варианты? Какой вариант лучше? Возьметесь ли за такое дело? Сколько это будет стоить и сколько времени займет?
Буду благодарна за оперативный ответ.
С уважением,
Ольга.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте. Позиция СУ 55 по навязыванию Вам оплаты коммунальных услуг за 2 предшествующих года, а тем более еще и в обмен на оформление Вашего права собственности на квартиру, безусловно, не законна. Разрешать эту проблему возможно по обоим изложенным Вами варианатам. Но в первом случае необходимо иметь в виду, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если такой срок у Вас в преддоговоре не указан, исходите из того, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому, если этот срок у Вас уже истек, лучше идти по второму варианту.
Еще возможно обратиться в суд с иском о признании Вашего права собственности на квартиру. В последнее время такие иск достаточно распространены, у нас есть положительная пракика по делам. Но я бы рекомендовал идти по этому пути, если имеется высокий риск утраты (не приобретения) права собственности.
В Вашем же случае наименее рискованным и наименее затратным представляется второй вариант, который Вы сами же и изложили.
Но в любом случае, прежде чем советовать Вам что-то определенно, необходимо изучать документы по Вашему вопросу. Поэтому, если у вас есть такая возможность, запишитесь к нам на очную консультацию в офис. С уважением.