Оформление зем.участков

Здравствуйте, коллега! В данном случае, необходимо прежде всего изучить договор купли-продажи данного гаража. Было ли в нем упоминание о том, какие земельные права передаются к новому владельцу. Если нет такого упоминания, новый собственник гаража получает такие же права на земеьный участок какие были у прежнего владльца. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако, согласно п. 3 той же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Про право премущественной покупки смотрите ст. 250 ГК РФ. В этом случае Вам нужно вначале взять в земельном комитете кадастровый план земельного участка или если его нет провести его межевание. Только тогда можно проводить сделки с этим земельным участков. Затем нужно направить собственнику земельного участка офрету о заключении договора купли-продажи земельного участка. Если собственник откажется продавать участок у Вас в любом случае как у владельца здания есть право пользоваться той частью земельного участка, которая занята под данным гаражом. С уважением,