Коммерческая недвижимость

Здравствуйте! Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Однако, данное исключительное право Вы уже реализовали путем заключения договора аренды. Теперь необходимо вести переговоры о выкупе земельного участка. Собственность на павильон необходимо оформить в местном управлении ФРС РФ, собрав необходимый пакет документов: документы о вводе павильона в эксплуатацию, документы БТИ и правооустанавливающие документы. Чтобы снести здание администрация должна будет обратиться в суд с соответствующи иском. Иск должен быть основан на ст. 239 ГК РФ согласно которой в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Соответственно, если администрация не докажет, что исполдьзование участка невозможно без прекращения права собственности на павильон, суд может отказать администрации в сносе Вашего здания.