Назначение объекта

Question

Ирина, Москва, 26.05.2008 10:59 вопрос адвокату:

Добрый день Уважаемые коллеги!
У меня вопрос следующего характера, Сделка проходит по схеме возвратного лизинга недвижимости, но назначение предмета лизинга по св-ву о гос. регистрации права и во всех документах указанно как "Лаборатоно-испытательная станция", но по факту - это торговый комплекс (владелец сдает в аренду предпринимателям кв. метры), и на сегодняшний день, там идет рекконструкция:
1) Если лизинговая компания купит это объект, как лабораторию, не получится ли так, что сделка будет признана не действительной, учитывая то, что что объект был приватизирован как лаборатория, а по факту торговый комплекс? Чем это грозит для лизинговой компании?
2) Т.к. объект на рекконструкции, тех. паспорт в БТИ нам не дают, клиент будет делать разрешение на перепланировку и БТИ задними числами, соответственно, если мы покупаем объект в таком виде как сейчас (Лиаборатория), может ли лизингополучатель от имели лизнговой компании менять назаначение объекта?)И какие риски будут при этом для лизинговой компании?
Как поступить должная лизинговая компания, учитывая все вышеперечисленные факторы?
т.8(926)713-93-50 СПАСИБО!!!

Отвечает: , Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Нежилые помещения - оформление в собственность. Споры о правах на нежилые помещения в арбитражном суде.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Предмет лизинга приобретается для предпринимательсткой деятельности и если сделкой не нарушаются чьи-либо права, то ее нельзя признать недействительной.
2. Лизингополучатель вполне может действовать от имени лизингодателя на основании, например, доверенности. Это распространено. Но на практике разные организации могут потребовать от лизингополучателя и другие документы (письма лизингодателя о согласии, доп. соглашения к дог. лизинга). Разумеется, для полного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства дела.