Покупка нежилого помещения, обремененного договором аренды.

Question

Юрий, г. Москва, 15.03.2010 10:57 вопрос адвокату:

13.10.2009 СГУП по продаже имущества г.Москвы проводил аукцион по приватизации нежилых помещений, на котором я был признан победителем по приватизации машиноместа (подвальное помещение под домом).
21.10.2009 я заключил договор купли-продажи объекта приватизации с СГУП по продаже имущества г.Москвы.
Объект приватизации обременен договором аренды по 12.03.2012 между физическим лицом и Департаментом имущества г.Москвы. Данный договор предусматривает возможность расторжения со стороны арендодателя в случае неуплаты арендной платы за срок более двух месяцев.
28.12.2009 я получил свидетельство о государственной регистрации права собственности.
17.02.2010 я получил ответ от Департамента имущества г.Москвы, что данное физическое лицо проинформировано о переходе права собственности.
1.03.2010 с данным физическим лицом мы согласовали срок аренды (с 1 марта 2010) и величину арендной платы на срок 1.03.2010-1.03.2011.

Данное физическое лицо отказывается подписывать договор аренды со мной, если он не будет полностью идентичен его договору аренды с Департаментом имущества. Предложенный договор аренды с теми же существенными условиями (и предложением дополнить/изменить предлагаемый проект в случае, если он считает, что что-либо из существенных условий пропущено) он отказывается рассматривать. Правомерно ли такое требование арендатора?

Могу ли я не заключать с ним договор аренды и попросить освободить помещение по причине пользования чужой собственностью и его отказа заключать со мной договор?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Нежилые помещения - оформление в собственность. Споры о правах на нежилые помещения в арбитражном суде.

Accepted Answer

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 617 ГК РФ: «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды», согласно ст. 653 ГК РФ: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка».